Chiusura comodato d'uso gratuito

[LGT_9]

Buongiorno.
Un contratto di comodato d'uso gratuito, se registrato regolarmente all'Agenzia delle Entrate, in fase di chiusura è obbligatorio chiuderlo sempre con comunicazione all'Agenzia delle Entrate?

Abbiamo già fatto comunicazione scritta al proprietario con raccomandata a/r.

Grazie

 

[mapeit]

Si, a meno che non avesse una data di scadenza. E devi anche pagare l'imposta di registro. Secondo alcune sedi dell'agenzia, la chiusura del contratto di comodato equivale a una nuova registrazione dello stesso, quindi l'imposta di registro è di 200 euro. Secondo altre sedi, equivale a una risoluzione analoga a quella dei un contratto di locazione, quindi l'imposta è di 67 euro. Ti conviene interpellare la sede Agenzia delle Entrate della tua città per sapere che cosa ne pensano loro.

 

[LGT_9]

Si, a meno che non avesse una data di scadenza. E devi anche pagare l'imposta di registro. Secondo alcune sedi dell'agenzia, la chiusura del contratto di comodato equivale a una nuova registrazione dello stesso, quindi l'imposta di registro è di 200 euro. Secondo altre sedi, equivale a una risoluzione analoga a quella dei un contratto di locazione, quindi l'imposta è di 67 euro. Ti conviene interpellare la sede Agenzia delle Entrate della tua città per sapere che cosa ne pensano loro.

Grazie mille

 

[Gianco]

Ma lascia perdere e tieniti i soldi in tasca. Tanto il suo mancato utilizzo decade dopo ventanni, ovviamente se non ci sono altri problemi.

 

[Nemesis]

il suo mancato utilizzo decade dopo ventanni

Il mancato uso ventennale è previsto come causa estintiva di un diritto reale di godimento (servitù, usufrutto, uso, abitazione, superficie, enfiteusi). Non per il comodato.

 

[basty]

Il mancato uso ventennale è previsto come causa estintiva di un diritto reale di godimento (servitù, usufrutto, uso, abitazione, superficie, enfiteusi). Non per il comodato.

Sarebbe allora un buon motivo per inserire anche il comodato, e direi pure limitandolo ad esa 10 anni

 

[Nemesis]

Sarebbe allora un buon motivo per inserire anche il comodato

Non lo è, visto che esiste il diritto del comodante a esigere l'immediata restituzione del bene se ne ha necessità.
E se non è stato convenuto un termine né questo risulta dall'uso a cui la cosa doveva essere destinata, il comodatario è tenuto a restituirla non appena il comodante la richiede.

 

[basty]

Oggi non capisco la tua argomentazione

l diritto del comodante a esigere l'immediata restituzione

comodatario è tenuto a restituirla non appena il comodante la richiede.

Qui si parla di non utilizzo, ventennale, del comodatario: non troverei strano che il comodato si estinguesse automaticamente senza bisogno di esercitare il diritto e farne richiesta restituzione.

Vedo più un problema di “dané”: la Agenzia delle Entrate non rinuncia facilmente a riscuotere un balzello