Aidualc

Membro Attivo
Professionista
CANONE DI LOCAZIONE. Il prezzo annuo della locazione è stabilito in € 4.800,00 (quattromilaottocento/00) oltre all’IVA di legge, da pagarsi in 12 (dodici) rate mensili di € 400,00 (quattrocento/00) oltre all’IVA di legge equamente divise e anticipate entro e non oltre il giorno 5 (cinque) del mese in scadenza, presso la Banca XXXXXXXXXXX di XXXXXXXX, alle seguenti coordinate IBAN: XXXXXXXXXXXXX, su conto corrente intestato alla parte Locatrice. Le parti concordano che, per consentire al conduttore di avviare l’attività e sostenere gli investimenti iniziali, di tutto ciò si è tenuto conto ampiamente nella determinazione del canone di locazione, per i primi 3 (tre) anni di locazione, corrispondenti al periodo 01/12/2020 – 30/11/2023, il canone annuale di locazione sarà ridotto a euro € 4.200,00 (quattromiladuecento/00) oltre all’IVA di legge da pagarsi in 12 (dodici) rate mensili di € 350,00 (trecentocinquanta/00) oltre all’IVA di legge equamente divise e anticipate.

Cosa ne dite di questa formulazione? @Liederman @uva @basty
Sto per affittare un negozio vuoto da anni! Canone piccolino ma già è stato tanto trovare qualcuno (ente riscossione crediti!!!)!
 

oliveri tomaso

Membro Attivo
Proprietario Casa
Dipende dai lavori che deve fare per rendere agibile e adeguarlo il locale ai termini di legge e se si assume tutti gli oneri non capisco , come chiede Nemesis ,l'IVA forse sei una impresa ?
 

Aidualc

Membro Attivo
Professionista
Sei un soggetto IVA?
Io sono l'intermediario.
Il locatore è una srl, il conduttore pure.
Di lavori da fare non ce ne sono (se non imbiancare), la proprietà pur di concludere un accordo ha accettato di ribassare il canone per 3 anni per venire incontro al momento difficile (considerate che la trattativa è partita a febbraio, poi stoppata col covid, e ripresa da una settimana circa).

La domanda sulla formulazione era per evitare contenziosi con l'Agenzia delle Entrate.
 

Liederman

Membro Attivo
Proprietario Casa
un po' arzigogolato ma, per la mia esperienza, sembra ok. Aggiungerei, per togliere eventuali problemi, in modo esplicito che la riduzione non ha nulla a che vedere con la svalutazione monetaria (che invece riguarderà un altro articolo del contratto parlando di aggiornamento del canone secondo indici ISTAT).

Per approfondire, e se dovessi avere noie con l'Agenzia delle Entrate, vedi risposta interpello n.340 del 2019

Lascio a @Nemesis la questione IVA.

ps. (per il proprietario): per una cifra così valuterei seriamente di provare a venderlo però... ma ci avrai già pensato. Cercherei bene il valore di mercato per la vendita e calcolerei il rendimento netto.
 

Aidualc

Membro Attivo
Professionista
Istat 100% già previsto in altra clausola.
Non c'è gran mercato per i locali commerciali nella località (paesino in collina), al momento ai proprietari va bene così. A vendere si prenderebbero spicci.
Grazie a tutti
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
Cosa ne dite di questa formulazione?
Secondo me va bene.

In altra discussione su questo Forum si diceva che se la riduzione canone nei primi anni di locazione è dovuta a lavori sull'immobile effettuati a cura e spese del conduttore l'Agenzia delle Entrate potrebbe obiettare. Perché si tratterebbe di un vantaggio per il proprietario/locatore compensato appunto dallo sconto sul canone. Praticamente un compenso in natura che dovrebbe essere tassato.

Invece in questo caso la motivazione è permettere al conduttore di avviare la sua attività, avviamento che comporta costi non inerenti a lavori sull'immobile.
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità

Le Ultime Discussioni

Alto