Buona sera a tutti
Sto considerandi di inserire nei nuovi contratti una clausola penale in caso di violazioni da parte del conduttore, piu che altro cion effetto deterrente, per evitare ritardi nel pagamento canone.
In precedanza era poco usata, perche oggetto di tassazione a parte da Agenzia delle Entrate (che pretendeva 200 euro di imposta fissa).
Ors è stato chiarito da Agenzia delle Entrate che
Se contratto è soggetto all’imposta di registro ordinaria, questa si applica nella misura del 2% sul canone annuo per ciascun anno di durata del contratto comprensiva della clausola penale, senza ulteriori imposte specifiche.
Solo nel caso in cui la clausola si attivi effettivamente (es. inquilino non libera l’immobile alla scadenza), l’evento va comunicato entro 30 giorni all’Agenzia delle Entrate per la liquidazione dell’imposta eventualmente dovuta, in base all’importo effettivamente incassato come penale
Se cedolare secca, non sono dovute imposte di registro/i bollo/ IRPEF sul canone di locazione (sostituita da un’imposta fissa al 21% o 10%).
In tal caso, anche la clausola penale non è soggetta a imposta di registro, poiché accede a un contratto che non genera obblighi di registrazione tributaria, se non in forma telematica
Grazie per i vostri riscontri
Buona serata!
Sto considerandi di inserire nei nuovi contratti una clausola penale in caso di violazioni da parte del conduttore, piu che altro cion effetto deterrente, per evitare ritardi nel pagamento canone.
- Risoluzione anticipata senza il rispetto del preavvis
In precedanza era poco usata, perche oggetto di tassazione a parte da Agenzia delle Entrate (che pretendeva 200 euro di imposta fissa).
Ors è stato chiarito da Agenzia delle Entrate che
Se contratto è soggetto all’imposta di registro ordinaria, questa si applica nella misura del 2% sul canone annuo per ciascun anno di durata del contratto comprensiva della clausola penale, senza ulteriori imposte specifiche.
Solo nel caso in cui la clausola si attivi effettivamente (es. inquilino non libera l’immobile alla scadenza), l’evento va comunicato entro 30 giorni all’Agenzia delle Entrate per la liquidazione dell’imposta eventualmente dovuta, in base all’importo effettivamente incassato come penale
Se cedolare secca, non sono dovute imposte di registro/i bollo/ IRPEF sul canone di locazione (sostituita da un’imposta fissa al 21% o 10%).
In tal caso, anche la clausola penale non è soggetta a imposta di registro, poiché accede a un contratto che non genera obblighi di registrazione tributaria, se non in forma telematica
Grazie per i vostri riscontri
Buona serata!
