La clausola risolutiva espressa serve, ma non per i casi di morosità in cui il locatore attiva la più facile e veloce procedura di sfratto.
Lo sfratto ha una sola udienza, al massimo due, ma solo sull’abitativo se il conduttore chiede il termine di grazia. Se poi il moroso sana la sua morosità, ecco che il contratto in precedenza risolto, rinasce d’un tratto, come l’immortale Araba Fenice dalle sue ceneri, davanti al banco del giudice.
Il giudice di merito non accerta un bel niente, ma segue la solita rotta dello sfratto: l’unico vantaggio è che non deve sindacare se l’inadempimento è talmente grave da giustificare la risoluzione, perché lo hanno deciso in precedenza le parti sul contratto.
Se io devo far accertare ad un giudice delle clausole, campa cavallo, passa, come minimo, qualche anno perché devo passare attraverso un procedimento ordinario che ha più udienze e va avanti come minimo un paio d’anni.
Una volta che ho ottenuto la convalida dello sfratto (rito locatizio per morosità) o sentenza (causa ordinaria per accertamento di clausole), la palla passa poi all’ufficiale giudiziario e alle sue tempistiche. Ma questo è uguale sia nello sfratto che nel procedimento ordinario.
