Come funziona la CEDOLARE SECCA con il subaffitto per uso turistico ?

[effemme8]

Non ho scritto quello

Ti sei convinto del contrario di quanto hai assicurato nel post #21 ?

 

[uva]

Alle persone fisiche, soggette all'IRPEF.

E se una persona fisica (quindi soggetta all'IRPEF, non all'IRES) gestisce gli affitti brevi come sub-locatore optando per la cedolare secca?

Nel periodo in cui permane la tassazione con la cedolare secca (ricordiamoci che l'opzione può essere revocata) il sub-locatore "turistico" può portare in deduzione il canone che paga al suo locatore?

Questo è il dubbio che ho espresso nel post #25.

 

[uva]

???

Tassazione dei reddito da sublocazione con locazioni brevi​

Una casistica che si riscontra frequentemente nella pratica è quella legata alla sublocazione. Nei casi di sublocazione con locazioni turistiche, il sublocatore può scegliere di trattare i proventi come redditi diversi tramite:

• Tassazione IRPEF;
• Cedolare secca.

La scelta dipende esclusivamente dalla convenienza economica. Sostanzialmente, il sublocatore può scegliere tra:

• Una tassazione ordinaria che gli consente la deduzione dei costi (locazione passiva, e/o ad esempio l’imbiancatura dei locali) articolo 71, comma 2 del DPR n. 917/86 e
• Una tassazione a forfait al 21 per cento. In questo caso si tassa tutto il reddito da locazione breve senza tener conto di eventuali costi sostenuti.

Fonte:

Imposte sugli affitti brevi: come si dichiara il reddito?

Tassazione redditi fondiari e diversi delle locazioni brevi. Imposte su affitti turistici: ritenuta cedolare secca sublocatori comodato 21%

fiscomania.com

 

[Gagarin]

quindi il proprietario sui 18000, e il sublocatore sui 36000: si, lo stato tassa in sostanza tassa sia i 18 che i 36.

Ed è anche corretto.
Il proprietario paga la cedolare secca sul reddito da locazione e lo dichiara nel quadro B fabbricati; mentre il sublocatore paga la cedolare secca su "redditi diversi" e dichiara la somma pagata o trattenuta su tali redditi nel quadro F Sez. VI rigo F8 e non nel quadro fabbricati (che lui non possiede)

 

[basty]

Ed è anche corretto.

Mah, aspettiamo la conferma di @Nemesis che ci ha messo un dubbio. Aspettiamo la risposta alla domanda di uva:

Nel periodo in cui permane la tassazione con la cedolare secca (ricordiamoci che l'opzione può essere revocata) il sub-locatore "turistico" può portare in deduzione il canone che paga al suo locatore?

 

[uva]

Aspettiamo la risposta alla domanda di uva:

Secondo me la risposta è negativa.

Ricapitolando:

- il locatore opta per la cedolare secca;

- il suo conduttore / sub-locatore turistico opta per la cedolare secca, in quanto soddisfa le condizioni elencate nel post #6 (gestione non imprenditoriale di affitti brevi da parte di una persona fisica).

In questa situazione il primo contribuente paga la cedolare secca sul reddito di fabbricati di € 18.000.
Il secondo paga la cedolare secca sui redditi diversi di € 36.000, senza poter dedurre alcun costo.

E' quanto risulta dalle istruzioni del mod. RedditiPF (fascicolo 2) relative alla tassazione dei redditi diversi che ho riportato nel post #25 , per come le ho capite io.

Sentiamo altri pareri, possibilmente motivati da norme, circolari/risoluzioni/
risposte ad interpelli dell'Agenzia delle Entrate.