Comprando una nuda proprietà me lo daranno un mutuo?

[ralf]

ciao a tutti.oggi discutevamo tra studenti di giurisprudenza se una banca alla quale viene chiesto un mutuo per acquistare una nuda proprietà lo può concedere? se si ci sono condizioni diverse da una normale pratica? grazie

 

[Alessandro Cagnoni]

salve studentessa , interessanti domande vi fate tra studenti di giurisprudenza , la banca te lo concede il mututo mettendo in garanzia la nuda proprietà dell'immobile in oggetto , ci sono banche che vogliono al limite una garanzia da parte del titolare dell'usufrutto , sai benissimo che la proprietà per intero si compone da nuda proprietà e da usufrutto .

 

[marcobatacchi]

La banca concede i mutui solo con la garanzia ipotecaria di tutti i diritti reali insiti nel bene e voi studenti di giurisprudenza dovreste sapere benissimo quali sono. Vi dirò di più: è anche dificcile ottenere mutui dove sul bene ci posso essere alcune limitazioni di natura contrattuale. In pratica le banche vogliono avere una garanzia ipotecaria "piena" senza alcuna limitazione fatto comunque salvo il coinvolgimento degli eventuali possessori dei diritti reali sul bene data in garanzia e quindi ti danno si i soldi ma il rischio deve essere coperto.

 

[Maurizio Zucchetti]

.. e normalmente a questo punto l'usufruttuario (di solito un "vecchietto") si "irrita" ( ) parecchio e si rifiuta di dare la garanzia!

 

[lanudaproprieta]

In teoria il mutuo lo danno anche con la garanzia della sola nuda proprietà, trattandosi di un diritto reale, in pratica troverai diversi ostacoli in quanto, in caso di problemi, la banca ritiene che vendere all'asta la nuda proprietà sia più complicato/difficile della piena proprietà per cui dipende molto dall'incidenza della somma richiesta rispetto al valore di mercato della nuda proprietà.

 

[Gatta]

A mio avviso è possibile richiedere il mutuo senza la garanzia dell'usufruttuario: basterebbe un fideiussore.
Dipende poi da Banca a Banca.
Comuque in forza dell'art. 1936 cod.civ. (la fideiussione è il negozio giuridico con il quale un soggetto, chiamato fideiussore, garantisce un'obbligazione altrui, obbligandosi personalmente nei confronti del creditore del rapporto obbligatorio) giuridicamente non dovrebbero sorgere problemi.
Gatta