Conguaglio spese basato su preventivo: è lecito?

[davideboschi]

molto spesso il conduttore non è disponibile a lasciare la cauzione in mano al locatore per conguagliare le spese di condominio

Vero, ma la cauzione (almeno questo io specifico nei miei contratti) serve "a garanzia di tutte le obbligazioni assunte col contratto".
Quindi siccome tra le obbligazioni c'è anche il pagamento delle spese condominiali, sei autorizzato a trattenere la cauzione, in tutto o in parte, fino a che tali spese non siano assolte, oppure tu non abbia liberato il conduttore da tali spese con un conguaglio forfettario concordato tra voi.

 

[mapeit]

Non discuto sul fatto che il locatore, in base a quanto previsto in termini di funzioni del deposito cauzionale, possa trattenere la cauzione. Ma se il conduttore non paga le ultime mensilità annullando così il deposito, come spesso in maniera subdola e scorretta alcuni conduttori fanno, resta poco da trattenere. In tal caso un conguaglio "a spanne" è meglio di niente.