Contratto di locazione a canone concordato, canone variabile

[Gimmiboy]

Buongiorno a tutti
in relazione alla locazione di un appartamento, mi è stato chiesto dal possibile conduttore se era possibile per il primo o i primi 2 anni pagare per l'affitto una cifra xxx, e dopo uno o due anni aumentarlo. Ovvero all'inizio della locazione pagare un pò meno, una specie di avvio a prezzo ridotto.
Dovendo indicare sul sito dell'Agenzia delle Entrate l'importo annuale e la durata del contratto, questa cosa è possibile ?

grazie
Enrico

 

[Nemesis]

questa cosa è possibile ?

Sì.
Il Modello RLI prevede espressamente l'ipotesi dei contratti di locazione con canone annuo stabilito in misura differente per le varie annualità.
In tali casi occorre indicare nel quadro A, nella casella “Casi particolari”, il codice 1, e nel campo "Importo del canone" quello per la prima annualità e nel quadro E i canoni riferiti alle annualità successive.

 

[uva]

locazione di un appartamento,

Trattandosi di un contratto concordato, sei sicuro che il Sindacato a cui chiedi l'asseverazione la rilascia se le parti stabiliscono un canone "a scaletta"?

dopo uno o due anni aumentarlo

Quando il canone aumenterà dovrai presentare un'altra attestazione di congruità e chiedere una nuova asseverazione al Sindacato?

 

[basty]

Non so se le fasce previste dagli accordi siano così ampie da “contenere” una scaletta: ma se il canone iniziale fosse inferiore al minimo e quello a regime rientrasse nei termini dell’accordo, non vedo perché i sindacati non dovrebbero asseverare un tale contratto. Ma temo che le intenzioni siano diverse

 

[Gimmiboy]

Grazie per le risposte.
La "scaletta", che poi si tratterebbe di soli due importi, quello iniziale di avvio e quello finale a regime, rientrerebbe nel range previsto dali accordi.

 

[Gimmiboy]

Non so se le fasce previste dagli accordi siano così ampie da “contenere” una scaletta: ma se il canone iniziale fosse inferiore al minimo e quello a regime rientrasse nei termini dell’accordo, non vedo perché i sindacati non dovrebbero asseverare un tale contratto. Ma temo che le intenzioni siano diverse

che sappia io non si può scendere sotto il minimo, o non è così ?

 

[basty]

che sappia io non si può scendere sotto il minimo, o non è così ?

Non so

 

[Gagarin]

questa cosa è possibile ?

Che mi risulti i contratti con canone incrementale sono possibili solo per i contratti 4+4 liberi e non per quelli concordati, che hanno clausole molto stringenti e nessuna associazione proprietari/inquilini li validerebbe.

 

[uva]

Il canone a scaletta nei contratti di locazione abitativi 4 + 4 a canone libero è stato ritenuto legittimo da una nota sentenza del 2022.
Allego un articolo sull'argomento.
Fonte: Il Sole 24 Ore NT del 13/04/2023

Non mi risulta sia ammesso nei contratti concordati.
Sarebbe utile sapere se @Gimmiboy si è informato presso il Sindacato al quale si rivolgerà per l'asseverazione.

 

[Gagarin]

Il canone a scaletta nei contratti di locazione abitativi 4 + 4 a canone libero è stato ritenuto legittimo da una nota sentenza del 2022

Vedi anche

Sentenza Corte di cassazione n. 4445 del 14 febbraio 2023​