Contratto per studenti 1+1. Il tacito rinnovo va registrato?

[ncolitti]

Ho stipulato un contratto di locazione a studenti per un periodo di 12 mesi, rinnovabile per altrettanti mesi in caso di mancata disdetta dei conduttori.
Il contratto scade a fine agosto 2013 e, non essendoci stata disdetta, sarà prorogato fino all'agosto 2014 (con piena soddisfazione di entrambe le parti, per inciso ).
Devo registrare il rinnovo all'Agenzia delle Entrate?
Saluti al forum e complimenti per le migliorie

 

[Carapax77]

La proroga va notificata all'Agenzia delle Entrate tramite modello 69 ed f24 con versamento dell'imposta di registro per l'anno di proroga stesso, ovviamente se non si e' optato per la cedolare altrimenti basta il mod 69.

 

[ncolitti]

Grazie Carapax77!
Ma non c'è modo di comunicare la proroga senza recarsi all'Agenzia delle Entrate?
Finora ho sempre fatto tutto da casa con internet (Siria).
E poi, in tutta confidenza, che succede se non la comunico, visto che, avendo aderito alla cedolare, non devo pagare nulla? Non è che è uno scrupolo eccessivo registrare la proroga?

 

[mapeit]

Intanto il contratto 1 + 1 per studenti non esiste nella nostra legislazione.
Il D.M. 30/12/2002 in attuazione della Legge 431/98 prevede per gli studenti universitari contratti-tipo da 3+2 anni e solo gli accordi territoriali tra le categorie di inquilini e proprietari possono prevedere altri tipi di accordo, ma non mi risulta che esistano contratti-tipo del genere.
I contratti di un anno possono essere del tipo "ad uso temporaneo", si possono stipulare anche per studenti se sono conformi ai contratti-tipo previsti dalle leggi sopra citate, ma non prevedono il tacito rinnovo. Alla fine del periodo (da 1 a 18 mesi) scadono e bisogna stipulare un nuovo contratto se le esigenze di transitorietà esplicitate nel contratto stesso permangono.
L'Agenzia delle Entrate, a fronte di una registrazione telematica con Siria, non controlla la validità giuridica del contratto ma si limita a prendere atto della durata dichiarata.
Qualora si desideri attuare la proroga del contratto registrato con Siria, unico metodo è la presentazione di un mod. 69 all'Agenzia, recapitato a mano, oppure per posta raccomandata o via PEC.

 

[ncolitti]

Intanto il contratto 1 + 1 per studenti non esiste nella nostra legislazione.

Già è stata affrontata questa questione in altre discussioni ed a me come ad altri sembra che sia un contratto del tutto legittimo! ...oltre ad essere molto diffuso nella pratica![DOUBLEPOST=1374501652,1374501518][/DOUBLEPOST]

Qualora si desideri attuare la proroga del contratto registrato con Siria, unico metodo è la presentazione di un mod. 69 all'Agenzia, recapitato a mano, oppure per posta raccomandata o via PEC.

Riguardo alla questione pratica della registrazione della proroga, sei sicuro non si possa usare Siria web anche per la proroga?[DOUBLEPOST=1374501817][/DOUBLEPOST]

presentazione di un mod. 69 all'Agenzia, recapitato a mano, oppure per posta raccomandata o via PEC

E con la pec come si può fare? Compilazione a penna del modello 69, scansione ...e poi spedire la scansione del mod69 come allegato? Oppure sarà sufficiente una mail che contenga i dati della proroga?

 

[mapeit]

Già è stata affrontata questa questione in altre discussioni ed a me come ad altri sembra che sia un contratto del tutto legittimo! ...oltre ad essere molto diffuso nella pratica!

Il fatto che sia diffuso non significa che sia legalmente corretto. Se conosci fonti normative che lo prevedano ben vengano ... sarebbe molto più semplice.

Riguardo alla questione pratica della registrazione della proroga, sei sicuro non si possa usare Siria web anche per la proroga?

Non sono sicuro, ma non mi risulta. Io personalmente uso Siria telematico.

E con la pec come si può fare? Compilazione a penna del modello 69, scansione ...e poi spedire la scansione del mod69 come allegato? Oppure sarà sufficiente una mail che contenga i dati della proroga?

All'Agenzia delle Entrate mi hanno proposto la prima soluzione, allegando anche una fotocopia del documento di identità.

 

[Clematide]

Il fatto che sia diffuso non significa che sia legalmente corretto. Se conosci fonti normative che lo prevedano ben vengano ... sarebbe molto più semplice.

Se il contratto di ncolitti è un contratto, articolo 5, comma 2 della legge 431/1998, della durata di un anno, credo che sia un contratto legalmente corretto. Ai sensi del comma 1, articolo 3 del Decreto 30 dicembre 2002 i contratti di natura transitoria per studenti possono avere una durata non inferiore a sei mesi e non superiore a trentasei, con facoltà di rinnovo automatico qualora non pervenga disdetta nei termini previsti nel contratto (allegato E, articolo 1). Condizione indispensabile è solo che il conduttore sia studente universitario, che risieda in un comune diverso da quello in cui frequenta l’università e che l’immobile sia posto in un comune sede di università o limitrofo. In base al DM 10 marzo 2006, in assenza di accordi territoriali, si fa riferimento all’accordo vigente nel comune di minor distanza territoriale (anche in altra regione) demograficamente omogeneo (articolo 2, comma 2).

 

[Nemesis]

Il D.M. 30/12/2002 in attuazione della Legge 431/98 prevede per gli studenti universitari contratti-tipo da 3+2 anni

E ciò in base a quale articolo e comma di quel decreto?

 

[Carapax77]

In fondo al decreto, l'allegato E ed allegato F contengono i modelli ministeriali da utilizzare per redigere un contratto studenti e nella nota relativa alla durata (5) si legge chiaramente da 1 a 36 mesi.

 

[ncolitti]

E con la pec come si può fare? Compilazione a penna del modello 69, scansione ...e poi spedire la scansione del mod69 come allegato? Oppure sarà sufficiente una mail che contenga i dati della proroga? All'Agenzia delle Entrate mi hanno proposto la prima soluzione, allegando anche una fotocopia del documento di identità.

OK! Allora proverò a fare così.
Il 31 agosto scade il contratto ed a settembre manderò la mail via pec all'Agenzia delle Entrate provinciale di Cagliari, allegando una scansione del mod.69.
...ti farò sapere come andrà a finire...[DOUBLEPOST=1376312098,1376311953][/DOUBLEPOST]

Se il contratto di ncolitti è un contratto, articolo 5, comma 2 della legge 431/1998, della durata di un anno, credo che sia un contratto legalmente corretto. Ai sensi del comma 1, articolo 3 del Decreto 30 dicembre 2002 i contratti di natura transitoria per studenti possono avere una durata non inferiore a sei mesi e non superiore a trentasei, con facoltà di rinnovo automatico qualora non pervenga disdetta nei termini previsti nel contratto (allegato E, articolo 1).