Contratto

[GIOVANNI Agostino]

Da locatore posso disdire un contratto uso magazzino o deposito con i tempi previsti dalla legge, senza che il conduttore mi chiede indennità commerciale?

 

[meri56]

L'indennità di avviamento commerciale è dovuta per attività che comportano il contatto con il pubblico. Se il contratto è ad uso magazzino o deposito il contatto con il pubblico dovrebbe essere escluso.

 

[uva]

contratto uso magazzino o deposito

Art. 35 l. 392/1978:

Art. 35.
(Limiti)

Le disposizioni di cui all'articolo precedente non si applicano in caso di cessazione di rapporti di locazione relativi ad immobili utilizzati per lo svolgimento di attivita' che non comportino contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori nonche' destinati all'esercizio di attivita' professionali, ad attivita' di carattere transitorio, ed agli immobili complementari o interni a stazioni ferroviarie, porti, aeroporti, aree di servizio stradali o autostradali, alberghi e villaggi turistici.

Se in quel magazzino non viene esercitata un'attività di vendita al pubblico, l'indennità per la perdita dell'avviamento non è dovuta.

 

[uva]

Se il contratto è ad uso magazzino

A volte però vi sono magazzini dove il conduttore riceve il pubblico per vendere le sue merci.
Ad esempio, vicino a casa mia c'è un idraulico che vende caldaiette, rubinetti, ricambi, ecc. in una specie di negozio posto in un magazzino al fondo del cortile di un condominio.