Da una ristrutturazione due case

[Gianco]

Il catasto accetta tutto in funzione della categoria proposta. Evidentemente ogni unità abitativa deve essere autonoma e dotata di una cucina, servizio igienico e camera.

 

[ginore]

Chiaro Gianco, ti ringrazio.
Però, accertato che procedere al frazionamento prima di iniziare i lavori di ristrutturazione non è elusivo ed è lecito, non mi è chiara una cosa:
poniamo che proceda subito col frazionamento di casa mia, piano terra e primo piano trasformati un due unità immobiliari.
Inizio i lavori richiedendo il 110%.
Posso procedere con la divisione (quello è la mia necessità) reale con le due unità distinte (una diventerà l'abitazione di mio figlio, l'altra la mia) come desidero? o sono condizionato, per avere i benefici fiscali del superbonus, a mantenere la divisione (fittizia ma catastalmente valida) precedente l'inizio lavori?

 

[griz]

il presupposto è che le unità siano 2, serve una pratica edilizia gestita da un tecnico abilitato che assevererà l'avvenuta divisione e quindi procederà al frazionamento anche in catasto, meglio se hai già fatto la divisione che poi sarà per sempre altrimenti dovrai rifare i lavori e le pratiche. Le unità non devono presentarsi indipendenti ma con parti comuni, una su un piano e l'altra sull'altro va benissimo, per l'altra soluzione vedi tu. Fatto questo puoi accedere al Superbonus ma guarda che poi la gestione economica potrebbe non essere proprio facile

 

[Jan80]

Fatto questo puoi accedere al Superbonus ma guarda che poi la gestione economica potrebbe non essere proprio facile

Tutto corretto, solo un'ultima precisazione: poiché per le "monofamiliari autonome" il superbonus è finito, si dovrà avere di fatto un fabbricato condominiale, quindi una passata dal notaio si renderebbe obbligatoria per la formazione di almeno due ditte intestatarie differenti

 

[Nemesis]

si dovrà avere di fatto un fabbricato condominiale

No. L'OP rientrerà (vorrebbe rientrare) nella "categoria" di persona fisica che eseguirà, fuori dell'esercizio di attività di impresa, arte o professione, interventi su edificio composto due unità immobiliari distintamente accatastate, di cui sarà unico proprietario.
Pertanto potrebbe godere della detrazione per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2025, nella misura del 110% per quelle sostenute entro il 31 dicembre 2023, del 70% per quelle sostenute nell'anno 2024 e del 65% per quelle sostenute nell'anno 2025.

 

[ginore]

Resta un problema...non da poco: se riesco a fare Questo frazionamento e se tutto va bene non sarei pronto per inizio lavori (tra cila e preventivi di spesa) prima del nuovo anno.
Se nel frattempo ... il primo consiglio dei ministri potrebbe già decretare a metà novembre... fa un decreto che stravolge le attuali norme su bonus e superbonus non potrei più accedere al 110 ed avrei sostenuto spese per nulla...

Secondo voi c'è questo rischio?

 

[griz]

Secondo voi c'è questo rischio?

Non credo che il governo stravolga le norme e non fino al punto da limitare l'operazione che hai in progetto

 

[uva]

Secondo voi c'è questo rischio?

Probabilmente il superbonus non sarà più del 110% e cambieranno alcune regole, ma continuerà ad esistere:

Superbonus: ipotesi riordino con sconto al 70% e regole diverse per le seconde case

Fratelli d’Italia starebbe ragionando per riordinare i bonus edilizi.Saranno comunque tutelate le situazioni aperte, in modo da non pregiudicare famiglie e imprese già impegnate

www.ilsole24ore.com

 

[griz]

Probabilmente il superbonus non sarà più del 110% e cambieranno alcune regole, ma continuerà ad esistere:

Superbonus: ipotesi riordino con sconto al 70% e regole diverse per le seconde case

Fratelli d’Italia starebbe ragionando per riordinare i bonus edilizi.Saranno comunque tutelate le situazioni aperte, in modo da non pregiudicare famiglie e imprese già impegnate

www.ilsole24ore.com

si ma non nel 2023

 

[uva]

non nel 2023

In una trasmissione di radio24 avevo sentito che nel 2023 la % del superbonus potrebbe diminuire.
Vedremo come il nuovo Governo preparerà la prossima legge di bilancio.