Devo pagare o non devo pagare ?

[vitiell]

Scusatemi ieri vi avevo scritto ma oggi non lo visualizzo più.
Comunque al mio avvocato gli ho detto tutto, punto per punto, gli ho lasciato i due consuntivi '10/'11 e '11/'12 che ho, i fogli che ha rilasciato l'ex amm. per il rogito in cui attesta che è stato pagato tutto "salvo conguaglio" e gli ho dato anche l'altro foglio che mi son fatto scrivere a ottobre dell'anno scorso in cui attesta che queste sono spese legali da attribuire al venditore e non a me. Per ora gli ho dato questo e m'ha detto "prima di iniziare una causa che potrebbe essere lunga spediamo una A/R al venditore in modo da risolverla così, se non va allora facciamo causa". Credo che solo a questo punto si andranno a chiedere tutto quello che riguarda questa situazione come fatture consuntivi precedenti a quelli che già ha ed inoltre a chiamare in causa anche l'ex amm. che ha fatto sto casino.

 

[condobip]

.... Credo che solo a questo punto si andranno a chiedere tutto quello che riguarda questa situazione come fatture consuntivi precedenti a quelli che già ha ed inoltre a chiamare in causa anche l'ex amm. che ha fatto sto casino.

Infatti è questo che deve essere fratto, ovvero distinguere le spese condominiali, che di sicuro ci saranno vista la morosità del venditore, a cui dovrai corrispondere per effetto dell'art 63 Disp. Att. cc, e quelle relative alle spese legali, quando la causa sarà finita e ci sarà una Sentenza esecutiva, che tu non dovrai pagare, ma dovrà essere onorata dal soccombente, e dato tu non eri iscritto in causa non dovrai nulla, ma pagherà chi era proprietario al momento dell'inizio causa.

 

[romrub]

Io la penso in maniera differente: Le spese legali del venditore sono spese esclusivamente personali! Il fatto che debba risarcire il condominio, non le fanno classificare come spese condominiali, pertanto la tua azionee va rivolta esclusivamente contro il condominio che richiede indebitamente il pagamento di una spesa personale del venditore. E' il condominio che deve citare il venditore per recuperare quanto dallo stesso dovuto.
Tu sei fuori anche da queste spese anche se condominiali, in quanto la tua responsabilità prevista dall'art. 63 D.A., discende dal venditore il quale essendo lui citato dal condominio, non deve partecipare alle spese avute nei suoi confronti. Ciao. Prova a dire queste cose al tuo avvocato.

 

[condobip]

Io la penso in maniera differente: Le spese legali del venditore sono spese esclusivamente personali!

Infatti, è così che la penso anche io ed avevo scritto;
- quelle relative alle spese legali, quando la causa sarà finita e ci sarà una Sentenza esecutiva, che tu non dovrai pagare, ma dovrà essere onorata dal soccombente ...
Mentre le spese condominiali, (non pagate dal moroso) dovranno essere coperte dall'attuale proprietario (vitiell) per effetto dell art 63 Disp. Att. cc devono essere pagate in solido (o da uno o dall'altro), e se non le paga l'ex, le dovrà pagare Vitile, con diritto di rivalsa contro l'ex (il venditore).

 

[vitiell]

Questo lo pensavo anch'io e cioè che le spese legali visto che io non ne faccio parte non sono tenuto a pagare mentre quelle condominiali, cioè il conguaglio, sì infatti, a mia insaputa, li sto già pagando per quello che riguarda l'acqua, mi spiego meglio, dato che era un poco di buono non aveva dato mai la lettura esatta dell'acqua e giustamente l'incaricato metteva 100mc fittizi, quest'anno che è venuto ed io ero in casa, si è meravigliato di vedersi aprire la porta, ed alla fine mi sono ritrovato a pagare 299mc purtroppo come dicevo a mia insaputa, questi li devo pagare.
Comunque da tutto questo che mi è capitato ho imparato che se devo comprare casa (sempre se ci sarà questo evento la prossima volta) vado a cercare anche il pelo nell'uovo prima di effettuare una compravendita.
Purtroppo è anche colpa delle leggi che ci sono infatti ricordo che quando andai in agenzia immobiliare prima di richiedere determinati documenti dovevo fare la proposta di acquisto, per privacy, è questo non è giusto perchè se il tizio dice di sì alla mia proposta mi da i documenti che richiedo e vedo che non è in regola, e quindi rifiuto dovrò lasciargli la mia caparra, e no! non va bene così, non è giusto,
ma anche da parte di queste agenzie, del cavolo, che dovrebbero dare la sicurezza in una compravendita ed invece si fregano soldi a tradimento e ti lasciano coi i guai addosso ed anche questo non va bene.