Dichiarare successione immobile intestato al coniuge superstite?

[basty]

Ma i coniugi, entro il 15 gennaio 1978, potevano convenire che i beni acquistati anteriormente alla data del 20 settembre 1975 fossero assoggettati al regime della comunione, salvi i diritti dei terzi. Gli atti relativi (che erano annotati a margine dell'atto di matrimonio), compresi i trasferimenti eventuali e conseguenti di diritti erano esenti da imposte e tasse e gli onorari professionali a essi relativi erano ridotti alla metà.

Tutto ciò premesso, quale la conclusione plausibile sulla domanda iniziale di questo 3D?

 

[Nemesis]

Tutto ciò premesso, quale la conclusione plausibile sulla domanda iniziale di questo 3D?

Se il terreno non era in comunione tra i coniugi, vale la mia precedente risposta.

 

[Gianco]

A questo punto, non sono in grado di confutare le affermazioni di Nemesis.

 

[GioCaEma]

Buonasera finalmente ho recuperato gli atti dal geometra. L'atto di acquisto del terreno specifica il nome di entrambi i coniugi come comunione di beni e la concessione edilizia per la costruzione addirittura è intestata solo al de cuius per il 50% ed al cognato...ma sulle visure il suo nome non compare. A questo punto lo inserisco nella successione Indubbiamente da quanto mi avete spiegato ma erano sbagliate le visure al catasto o sono giuste? Ed essendo indivisa la proprietà il cognato che è proprietario dell'altro 50% va anche lui indicato nella successione? ( lo chiedo Xche l'altro giorno lui mi ha detto che il suo architetto sostiene così) grazie mille

 

[Gianco]

La situazione è ancora molto confusa. Ricordo che attorno al '75 il catasto riceveva tutto quello gli veniva consegnato. L'accatastamento veniva accettato anche se la ditta dichiarata, nulla aveva a che fare con la proprietà del terreno. Addirittura se alcuni figli sopraelevavano sul lastrico solare della casa paterna, si poteva accatastare direttamente a nome del figlio. Ovviamente la continuità storica era interrotta e non ricordo se allora le banche in presenza di richiesta di mutuo verificassero questo aspetto.
Nel nostro caso, se il lotto era di proprietà 50% della vedova e del de cuius ed il restante 50% del fratello della prima, si sarebbe potuto frazionare in due porzioni e su quella del defunto, inoltrare il tipo mappale e l'accatastamento, stante che detti beni erano caduti in successione nello stato di possesso.
Ovviamente l'intestazione doveva o se del caso deve essere scissa fra proprietari superficiari, i coniugi e proprietari dell'area con le rispettive quote. Un successivo atto fra i fratelli o una accertamento di usucapione emesso dal tribunale, potranno sanare la situazione.