Diritto di partecipare alle assemblee condominiali

[gerardo schiavone]

Diritto di partecipare alle assemblee condominiali

 

[gerardo schiavone]

Buonasera
Due cointestatari di due immobili nello stesso condominio possono partecipare entrambi alla stessa assemblea, ognuno in rappresentanza di un immobile?
Grazie in anticipo.

 

[Nemesis]

No. I comproprietari intervengono in assemblea con un solo rappresentante, che esprime un unico voto e un'unica volontà.

 

[edma]

NO.INTERVIENE IN ASSEMB

 

[vittorievic]

Due cointestatari di due immobili nello stesso condominio possono partecipare entrambi alla stessa assemblea, ognuno in rappresentanza di un immobile?

Per partecipare possono partecipare entrambi, se non è proibito dal regolamento di condominio, ma il voto lo esprime uno solo vale 1 testa e la somma dei millesimi di proprietà. Se non sono d'accordo tra loro che facciano lo scioglimento della comunione per cui ognuno avrà il proprio appartamento da rappresentare.

 

[Gianco]

Se non sono d'accordo tra loro che facciano lo scioglimento della comunione per cui ognuno avrà il proprio appartamento da rappresentare.

Non sarebbe sufficiente che ciascuno deleghi l'altro a rappresentarlo per la sua quota sull'altro immobile, in modo che ciascuno possa intervenire per un singolo immobile ed esprimere la sua opinione?

 

[Dimaraz]

Non sarebbe sufficiente che ciascuno deleghi l'altro a rappresentarlo per la sua quota sull'altro immobile, in modo che ciascuno possa intervenire per un singolo immobile ed esprimere la sua opinione?

No.

 

[Gianco]

No.

Se ciascuno interviene per il suo 50% ed è delegato per la quota restante, rappresenta l'intera proprietà di quell'immobile.

 

[vittorievic]

Se ciascuno interviene per il suo 50% ed è delegato per la quota restante, rappresenta l'intera proprietà di quell'immobile.

scritto così sembra che tu stia pensando che un tizio proprietario di due unità immobiliari voti due volte e conti due teste: non è così. Il personaggio conta una testa e la somma dei millesimi dei suoi appartamenti. Nel caso di due unità immobiliari appartenenti entrambi in comunione indivisa a due persone, i due comproprietari valgono ugualmente una testa e la somma dei millesimi degli immobili.

 

[Gianco]

E' quello che ho scritto io! Ma se un immobile è di proprietà di due persone uno dei due delega l'altro a rappresentarlo in assemblea di condominio, per cui l'altro interverrà con diritto al 100%.

 

[Dimaraz]

Ma se un immobile è di proprietà di due persone uno dei due delega l'altro a rappresentarlo in assemblea di condominio

Se 2 (o più) sono proprietari di una o più unità immobiliari significa che sono comproprietari... può votare solo 1 di essi e non serve alcuna delega.

 

[vittorievic]

E' quello che ho scritto io!

in questo modo duplichi le teste che si riferiscono alla stessa proprietà immobiliare costituita da due appartamenti.

 

[Gianco]

Se ciascuno cura gli interessi relativi ad un immobile, ha titolo perché è proprietario del 50% ed è delegato dall'altro 50%. Ovviamente il tal modo, se lo ritengono necessario, possono partecipare entrambi.

 

[gerardo schiavone]

In questi casi, esiste una legge che definisce chi ha diritto di partecipare alle assemblee?

 

[Dimaraz]

Se ciascuno cura gli interessi relativi ad un immobile, ha titolo perché è proprietario del 50% ed è delegato dall'altro 50%. Ovviamente il tal modo, se lo ritengono necessario, possono partecipare entrambi.

E' espressamente vietato e confermato da Giurisprudenza.

In caso di comproprietà in assemblea può decidere e votare solo 1 rappresentante dei comproprietari

 

[vittorievic]

In questi casi, esiste una legge che definisce chi ha diritto di partecipare alle assemblee?

Il nuovo art. 67 disp. att. c.c. stabilisce che "qualora un'unità immobiliare appartenga in proprietà indivisa a più persone, queste hanno diritto a un solo rappresentante nell'assemblea, che è designato dai comproprietari interessati a norma dell'articolo 1106 del codice civile".
Si ritiene che l'avviso di convocazione vada inviato a tutti i comproprietari così da consentire di individuare chi parteciperà alla riunione in rappresentanza di tutti; secondo la lettura combinata delle disposizioni di legge la nomina del rappresentante appare obbligatoria e non facoltativa.

 

[Gianco]

"qualora un'unità immobiliare appartenga in proprietà indivisa a più persone, queste hanno diritto a un solo rappresentante nell'assemblea, che è designato dai comproprietari interessati a norma dell'articolo 1106 del codice civile".

un'unità immobiliare appartenga in proprietà indivisa a più persone,
E' quello che sostengo anch'io, per ogni unità immobiliare può esistere un rappresentante, ben sapendo che ogni caso può avere differenti esigenze che, a volte, solo il possessore conosce. Inoltre, i comproprietari potrebbero avere deciso una divisione di fatto con un accordo privato, prendendo possesso del proprio immobile.

 

[Dimaraz]

per ogni unità immobiliare può esistere un rappresentante

Ma più unità che appartengono allo stesso gruppo = 1 unica comproprietà = 1 "testa" che vale la somma dei millesimi.

Altrimenti di altera l'equilibrio ordinato dalla norma di Legge che in ambito condominiale prevede la doppia maggioranza (di teste e millesimi).per approvare una delibera.

 

[Gianco]

Altrimenti di altera l'equilibrio ordinato dalla norma di Legge che in ambito condominiale prevede la doppia maggioranza (di teste e millesimi).per approvare una delibera.

i comproprietari potrebbero avere deciso una divisione di fatto con un accordo privato, prendendo possesso del proprio immobile.

In definitiva potrebbero essere due proprietari ciascuno del proprio appartamento.

 

[vittorievic]

In definitiva potrebbero essere due proprietari ciascuno del proprio appartamento.

però debbono fare, come ho già detto precedentemente, lo scioglimento della comunione.