Diritto di passaggio

[Cia]

Buongiorno. Per accedere ai loro appartamenti gli altri condomini usufruiscono del diritto di passaggio attraversando il cortile di mia esclusiva proprietà. Sono essi tenuti a partecipare alle spese per la manutenzione del cortile stesso (intonaco delle pareti, man. pavimentazione, ecc.)?

 

[Cia]

Preciso: il cortile è circoscritto da muri perimetrali.....

 

[Yopy]

Buongiorno. Per accedere ai loro appartamenti gli altri condomini usufruiscono del diritto di passaggio attraversando il cortile di mia esclusiva proprietà. Sono essi tenuti a partecipare alle spese per la manutenzione del cortile stesso (intonaco delle pareti, man. pavimentazione, ecc.)?

No

 

[Nemesis]

Sono essi tenuti a partecipare alle spese per la manutenzione del cortile stesso

Art. 1069 c.c.

 

[User_29045]

Art. 1069 c.c.

Art. 1069.

(Opere sul fondo servente).

Il proprietario del fondo dominante, nel fare le opere necessarie
per conservare la servitu', deve scegliere il tempo e il modo che
siano per recare minore incomodo al proprietario del fondo servente.

Egli deve fare le opere a sue spese, salvo che sia diversamente
stabilito dal titolo o dalla legge.

Se pero' le opere giovano anche al fondo servente, le spese sono
sostenute in proporzione dei rispettivi vantaggi.

In definitiva però Nemesis ti chiedo di chiarirmi meglio perché non so la risposta, pur avendo letto l'articolo del Codice Civile.

 

[Franci63]

Sono essi tenuti a partecipare alle spese per la manutenzione del cortile stesso (intonaco delle pareti, man. pavimentazione, ecc.)?

Si, per pavimentazione, eventuale illuminazione, eventuale cancello.

 

[Gianco]

Per accedere ai loro appartamenti gli altri condomini usufruiscono del diritto di passaggio attraversando il cortile di mia esclusiva proprietà. Sono essi tenuti a partecipare alle spese per la manutenzione del cortile stesso (intonaco delle pareti, man. pavimentazione, ecc.)?

Da quello che intuisco tu sei proprietario del lotto di terreno dove è stato edificato il fabbricato con un certo numero di unità immobiliari che sono state cedute ed a te è rimasto il cortile con, probabilmente, qualche appartamento al piano terra. Pertanto gli altri appartamenti godono di una servitù di passaggio per accedere all'edificio dalla strada pubblica. Conseguentemente, i proprietari delle abitazioni saranno costretti a partecipare ai costi di manutenzione della fascia destinata a servitù di passaggio ed agli impianti: idrico, elettrico e fognario..

 

[chiacchia]

Ne usufruiscono pertanto, ma secondo me la domanda è: in che quantità? non c'è niente sul rogito?

 

[Gianco]

Per poter vedere quale potrebbe essere il metro di riferimento, bisognerebbe vedere il progetto. In linea di massima se i posti auto sono di identiche dimensioni sarà ripartito in base al loro numero. Mentre se ci fossero parcheggi per auto e parcheggi per furgoni occorrerebbe utilizzare il mq.

 

[Franci63]

In linea di massima se i posti auto sono di identiche dimensioni sarà ripartito in base al loro numero

Quali posti auto ?