Diritto di prelazione in locazione commerciale di bene indiviso

[ignazio corso]

cioa a tutti
espongo il mio caso , nel 1990 ho acquistato assieme al mio socio (snc) 50% ciascuno il negozio dove si svolgeva la nostra attivita' nel 2009(trattasi di bene indiviso) abbiamo chiuso l'attivita e tramite il notaio abbiamo assegnato il bene ai 2 soci , sempre nel 2009 abbiamo affittato il negozio e il tizio paga regolarmente l'affitto che i 2 ex soci si dividono senza nessun problema , oggi ho deciso di vendere il mio 50% al mio ex socio , ma ci sorge un dubbio --l'affittuario ha il diritto di prelazione su un bene indiviso ?
grazie anticipatamente a tutti quelli che mi possono aiutare
saluti ignazio

 

[raflomb]

No, in questa ipotesi nessun diritto di prelazione è riconosciuto al conduttore:
Con riguardo alle locazioni ad uso non abitativo, il diritto di prelazione del conduttore, ai sensi dell’art. 38 della L. 27 luglio 1978 n. 392, sussiste in relazione al trasferimento che abbia ad oggetto il bene locato, e, pertanto, non può essere riconosciuto, in caso di immobile in comproprietà, rispetto ad atti inerenti alla quota del singolo condominio.

* Cass. civ., sez. III, 20 dicembre 1990, n. 12088, Romanelli c. La Piramide

 

[ignazio corso]

grazie quindi posso vendere tranquillamente
ciao a tutti e buon lavoro
ignazio corso