Laura.L

Membro Attivo
Proprietario Casa
Buongiorno a tutti.
Un inquilino risiede in un appartamento da circa 40 anni con vari e regolari contratti succedutisi nel corso degli anni. L'ultimo contratto stipulato è un 3+2 con scadenza del triennio al 31/12/21. Il proprietario vuole vendere l'intero immobile (di cui fa parte anche l'appartamento locato) e dare disdetta per non procedere al rinnovo del biennio.
DOMANDA: è d'obbligo concedere la prelazione oppure i 40 anni di locazione precedente hanno un peso?
 

Franci63

Membro Storico
Proprietario Casa
Il diritto di prelazione non trova applicazione nella ipotesi di vendita in blocco dell'intero edificio nel quale sia compreso l'appartamento locato.
Quindi la differenza la fa l'intenzione di vendere in blocco tutto l'immobile, o di vendere tutti gli appartamenti dello stabile, ma uno per uno ( nel qual caso il diritto di prelazione sussisterebbe normalmente).
 

Laura.L

Membro Attivo
Proprietario Casa
Buongiorno Franci63, il dubbio si pone sulla vendita in blocco o cumulativa, abbiamo un unico compratore disponibile ma trattandosi di palazzina con tre appartamenti, garages e terreno, il timore è che si prefiguri una cumulativa e non in blocco. Tu come la vedi?
 

Franci63

Membro Storico
Proprietario Casa
Buongiorno Franci63, il dubbio si pone sulla vendita in blocco o cumulativa, abbiamo un unico compratore disponibile ma trattandosi di palazzina con tre appartamenti, garages e terreno, il timore è che si prefiguri una cumulativa e non in blocco. Tu come la vedi?
Mi pare che, se si imposta il contratto preliminare con oggetto "intera palazzina composta da" , sia una vendita in blocco.
Altrimenti cosa sarebbe una vendita in blocco ?
 

Laura.L

Membro Attivo
Proprietario Casa
Sì, lo pensavamo anche noi ma in sostanza per vendita in blocco si intendono immobili, benché catastalmente separati, comunque funzionalmente legati (la faccio semplice). In questo caso gli appartamenti sono funzionalmente indipendenti. La legge specifica proprio questa differenza tra le due fattispecie di vendite
 

BeppeX88

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Mettete un prezzo di vendita così alto che il conduttore non abbia convenienza ad acquistare.
Esempio prezzo di vendita 500000 euro di cui 300000 per l'appartamento del conduttore e 100000 per ciascuno dei restanti, e il problema è risolto.
 

Laura.L

Membro Attivo
Proprietario Casa
Infatti questa è un'ipotesi al vaglio, occorre verificare che sia legalmente percorribile e non si prefiguri una qualche irregolarità opponibile alla futura vendita
 

Laura.L

Membro Attivo
Proprietario Casa
Certo, ma non è scontato che il compratore accetti di accollarsi l'inquilino, ha altri progetti sull'immobile e potrebbe saltare la vendita
 

Franci63

Membro Storico
Proprietario Casa
in sostanza per vendita in blocco si intendono immobili, benché catastalmente separati, comunque funzionalmente legati (la faccio semplice).
Se si vende l'intero immobile, comprensivo di parti in comune tra le varie unità, mi pare che ci si trovi di fronte ad una vendita in blocco, senza grandi possibilità di diversa interpretazione.
Trovo logico però consultare un avvocato, se avete il dubbio.
 

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