Distanza costruzione

[Bobo74]

Buongiorno a tutti, cercherò di esporre il mio problema in modo chiaro e conciso sperando di essere chiaro e aver così risposte esaurienti..
Il mio vicino nel 2006 ha ristrutturato una vecchia costruzione di assi(dette scapìte in piemontese), confinante con un terreno che nel 2014 ho comprato io, nell 2008 il mio vicino ha fatto una variante di costruzione e ha raddoppiato la vecchia "scapìta" rimanendo sempre a confine del mio futuro appezzamento di terreno, con il vecchio proprietario del terreno non ha avuto accordi né verbali né scritti per costruire a confine, ora io vi chiedo, siccome il mio vicino è un disturbatore seriale e nella costruzione ristrutturata e poi raddopiata fa casino mezza la notte tagliando legna, ho io dei diritti in merito riguardo alla costruzione che ha costruito a confine(o meglio a 50 centimetri dal confine) senza chiedere il permesso di costruire all allora proprietario terriero??premetto in comune ha fatto un progetto e gli hanno concesso di costruire..grazie

 

[marcanto]

Sul confine tra te e lui esiste (o esisteva quando ha costruito) un qualcosa a separazione, tipo: muro, recinzione etcc ?
il terreno che è diventato tuo, a quei tempi era libero da costruzioni nella zona ove lui ha realizzato ?

Rispondendo in termini generali senza conoscere cosa lo strumento urbano prevede per questi casi:
chi costruisce per prima, lo può fare scegliendo quali modalità a lui più consone, ossia può costruire sul confine oppure tenersi a debita distanza da essa.
i 50 centimetri non sono ne l'uno e neppure l'altro, e comunque inferiore alle distanze previste

 

[Bobo74]

Grazie Marcanto per la solerte risposta, allora fra l allora terreno non mio e il suo terreno non c erano muretti o quant altro, esisteva solo una vecchia costruzione che lui ha ristrutturato, e fin qui credo non gli si possa contestare nulla, il problema è che poi nella variante di permesso di costruire ha raddoppiato la costruzione, e forse qui avrebbe dovuto chiedere all allora proprietario del terreno che poi è diventato mio, il permesso di costruire a filo, che poi sono a 50 cm reali, a riprova di quello che dico, la sua costruzione da un altro lato tocca un altro terreno di un terzo proprietario con il quale si é accordato con scrittura privata per costruire a filo..

 

[marcanto]

mettiamola cosi ora ci sono 50 centimetri
in futuro se tu costruisci potrai farlo in aderenza alla sua costruzione .......ossia occupando o acquisendo quei 50cm dietro pagamento degli stessi

 

[Bobo74]

Ok però a me non interessa costruire, io voglio capire se lui è in regola o no a costruire in quelle modalità o se nel caso non lo fosse potrei anche fargli abbattere la costruzione aggiunta in variante

 

[marcanto]

sicuramente non è in regola con 50 cm
per essere certo, devi consultare un tuo tecnico di fiducia ......che conoscendo lo strumento urbanistico del comune ti saprà indicare con maggiore certezza.

se fosse questo il caso (non in regola) avrebbe anche la sua parte di responsabilità il comune che ha avallato le modifice........sempre che le modifiche al suoi titolo edilizio non siano state fatte abusivamente

 

[Bobo74]

Ma io in comune ho richiesto la modulistica del progetto, è per quello che ho visto che la prima parte era una ristrutturazione e seguiva due anni dopo una variante per raddoppiare l edificio..e dentro la modulistica ho anche visto la scrittura privata con un terzo proprietario di terreno adiacente sempre alla costruzione. Ma vi faccio ancora una domanda, ma le condizioni di abuso, nel caso lo fosse, valgono anche se io ho acquistato il terreno solo 6 anni dopo e quando ha costruito il proprietario era un altro??grazie ancora

 

[marcanto]

Ma vi faccio ancora una domanda, ma le condizioni di abuso, nel caso lo fosse, valgono anche se io ho acquistato il terreno solo 6 anni dopo e quando ha costruito il proprietario era un altro??

gli abusi non vanno in prescrizione nel senso che sono sempre perseguibili.
a reclamare un abuso potrebbe essere anche semplicemente un passante per la strada che non lo tollera .......questo per dire che gli abusi valgono anche per te.
al vecchi proprietario non importava e tollerava.......con te si cambia musica.

ma tu su quel terreno dovrai costruirci ? non ricordo se lo hai chiarito

 

[Bobo74]

Assolutamente io non voglio costruire, ho la casa lì vicino e mi infastidisce solo perché ha costruito una baracca stile rom che non si può guardare..

 

[Dimaraz]

Ok però a me non interessa costruire, io voglio capire se lui è in regola o no a costruire in quelle modalità o se nel caso non lo fosse potrei anche fargli abbattere la costruzione aggiunta in variante

Spieghi che ha ricostruito e poi ampliato con regolare permesso edilizio... parlare di abusi è quantomeno azzardato.

Hai acquistato che l'attuale costruzione era esistente e ben evidente... quindi con possibili servitù ben "apparenti".