Distanza dal confine inferiore a 5 metri

[CCC1882]

Buongiorno,
in fase di sanatoria il tecnico ha scoperto che l'edifico è stato leggermente ruotato e dista dal confine in un punto, 4,60 metri

L'immobile è ANTECEDENTE al 1968 e all'epoca della costruzione NON vigeva l'obbligo di distanza di 5 mentri... ma ora il tecnico afferma che tale obbligo va rispettato in quanto vige il principio della DOPPIA CONFORMITA'

Per la sanatoria il Comune chiede una convenzione con i vicini... che chiedono indennizzo alto...

Leggo che l'alternativa è far valere l'usucapione per la distanza... considerato che l'edificio è lì dal 1965...

Sì all’usucapione del diritto a costruire violando le distanze minime

Il diritto a costruire in violazione delle distanze minime previste dalla legge si può usucapire se non contestato dal vicino nel termine di 20 anni?

www.laleggepertutti.it

Ma che costi e tempistiche?

Grazie mille

 

[Gianco]

il tecnico ha scoperto che l'edifico è stato leggermente ruotato e dista dal confine in un punto, 4,60 metri

Il tecnico dovrebbe verificare se, essendo il fabbricato ruotato, la distanza fra il fabbricato ed il confine va misurata perpendicolarmente alla parete. Pertanto la stessa dovrebbe essere superiore a m 4,60.

 

[griz]

Il tecnico dovrebbe verificare se, essendo il fabbricato ruotato, la distanza fra il fabbricato ed il confine va misurata perpendicolarmente alla parete

mi sembra un'interpretazione discutibile, potrebbe valere per gli affacci ma non per la distanza del muro dal confine

 

[Gianco]

Senza ombra di dubbio e noi tecnici, io CTU, lo dovremmo sapere, la distanza legale è sempre perpendicolare, normale, al confine. Non ci sono alternative!

 

[griz]

Senza ombra di dubbio e noi tecnici, io CTU, lo dovremmo sapere, la distanza legale è sempre perpendicolare, normale, al confine. Non ci sono alternative!

esatto, mi pareva avessi detto altro

l tecnico dovrebbe verificare se, essendo il fabbricato ruotato, la distanza fra il fabbricato ed il confine va misurata perpendicolarmente alla parete.

rileggendo, hai scritto altro

 

[Gianco]

@griz, forse la interpreti male: la distanza del fabbricato dal confine va misurata dallo spigolo più vicino mediante una perpendicolare staccata dal fronte del fabbricato.

 

[Michela1974]

Buongiorno,
in fase di sanatoria il tecnico ha scoperto che l'edifico è stato leggermente ruotato e dista dal confine in un punto, 4,60 metri

L'immobile è ANTECEDENTE al 1968 e all'epoca della costruzione NON vigeva l'obbligo di distanza di 5 mentri... ma ora il tecnico afferma che tale obbligo va rispettato in quanto vige il principio della DOPPIA CONFORMITA'

Per la sanatoria il Comune chiede una convenzione con i vicini... che chiedono indennizzo alto...

Leggo che l'alternativa è far valere l'usucapione per la distanza... considerato che l'edificio è lì dal 1965...

Sì all’usucapione del diritto a costruire violando le distanze minime

Il diritto a costruire in violazione delle distanze minime previste dalla legge si può usucapire se non contestato dal vicino nel termine di 20 anni?

www.laleggepertutti.it

Ma che costi e tempistiche?

Grazie mille

Buongiorno,
supponendo che si possa promuovere una causa per usucapione (e va verificato) in base alla mia esperienza avendo avuto cause analoghe, a tempistica è di un anno/ un anno e mezzo (questo generalmente a Milano), poi dipende anche dal Tribunale.
Cordiali saluti.
Avv. Michela Manelli

 

[griz]

@griz, forse la interpreti male: la distanza del fabbricato dal confine va misurata dallo spigolo più vicino mediante una perpendicolare staccata dal fronte del fabbricato.

secondo me non è così ma deve essere presa ortogonale al confine dallo spigolo più vicino, poi potrebbe essere interpretabile ma non credo

 

[basty]

Non sono un tecnico, ma leggo l'Italiano; e Gianco ha scritto in due post cose diverse.

La perpendicolare deve essere perpendicolare alla parete della costruzione ? vedi post #2 (non credo visto che viene tracciata da uno spigolo) o perpendicolare al confine? (post #4)

 

[Gianco]

Ho sempre scritto che il fabbricato deve essere distante dal confine rispetto alla perpendicolare riferita al fronte del fabbricato.