Divisione immobili ereditati e successiva vendita

[smile61]

Buonasera,
io e le mie sorelle abbiamo ereditato 3 immobili e tra poco effettueremo la divisione dal notaio per averne uno ciascuna. Io voglio vendere subito quello che mi spetterà lo posso fare senza problemi di tasse?
Vi ringrazio in anticipo
smile61

 

[basty]

Si

 

[moralista]

cosa intendi per problemi di tasse?

 

[Gianco]

Se il valore che dichiari corrisponde a quello indicato nella dichiarazione di successione, non avrai alcun problema.

 

[alberto bianchi]

Se il valore che dichiari corrisponde a quello indicato nella dichiarazione di successione, non avrai alcun problema.

Non esiste un problema di tassazione delle plusvalenza nel caso di immobile ereditato se viene venduto prima dei 5 anni.

 

[smile61]

In successione c'è il valore al catasto se la vendo il valore è quello di mercato, se la vendessi dopo i 5 anni che problemi ci sono scusate?
Non vorrei averne con l'agenzia delle entrate.

 

[basty]

Le risposte sono state telegrafiche supponendo ti riferissi ad una eventuale tassazione sulla plusvalenza. Mi pare invece tu sia sostanzialmente digiuna di norme fiscali, quindi provo a risponderti più in generale, premettendo che non sono un esperto.

1) Nel caso uno acquisti e ri-venda un immobile prima che siano trascorsi i 5 anni dall'acquisto, la eventuale plusvalenza (differenza positiva tra quanto incassato nella vendita e quanto speso per l'acquisto) è soggetto ad una tassazione come se fosse una forma di reddito.

2) Questa regola non si applica per i beni pervenuti da una successione, come per il tuo caso.

3) Se il bene a te assegnato è un immobile residenziale, in caso di vendita viene dichiarato il prezzo valore: in buona sostanza puoi pagare le inposte sul valore catastale pur dichiarando di aver venduto ad un prezzo di mercato.

4) Se l'immobile è invece non residenziale, cioè di categoria Cx, o A10, si è tassati nella compravendita sul valore incassato (di mercato). Dichiarare in questo caso il valore catastale ti espone ad un possibile accertamento..

 

[alberto bianchi]

3) Se il bene a te assegnato è un immobile residenziale, in caso di vendita viene dichiarato il prezzo valore: in buona sostanza puoi pagare le inposte sul valore catastale pur dichiarando di aver venduto ad un prezzo di mercato.

Ma essendo lei (@smile6) che vende, a pagare le imposte di registro, ipotecarie e catastali sarà solo l'acquirente. E l'acquirente pagherà anche la parcella del notaio.

per i Punti 1) e 2) : OK come spiegazione.

 

[basty]

Ma essendo lei (@smile6) che vende, a pagare le imposte di registro, ipotecarie e catastali sarà solo l'acquirente. E l'acquirente pagherà anche la parcella del notaio.

per i Punti 1) e 2) : OK come spiegazione.

Corretto: ma lo mettevo in relazione alla condizione 4.

 

[alberto bianchi]

Corretto: ma lo mettevo in relazione alla condizione 4.

Ok