Documenti necessari x compra-vendita immobile

[Leva Gennaro]

Poichè ho dei problemi circa un atto di compravendita vorrei dei chiarimenti su quanto vado ad esporre:
PER STIPULARE UN ATTO DI COMPRA VENDITA SENZA CHE DOPO SORGANO SORPRESE OCCORRE :
1 ) Piantine catastali attuali dell immobile che devono corrispondere allo stato del bene.
2) Atti di prvovenienza e visure iptecarie con cui accertare ventuali gravami sull immobile

3) CERTIFICATO DI AGIBILITA', DI DESTINAZIONE D USO E PERMESSO DI COSTRUIRE

Per i primi due punti non ho avuto difficoltà; per il terzo non ho trovato quasi nulla di quello che
cercavo : Per l agibiltà e la destinazione d uso non sono riuscito ad avere nullaa dipendenti Comunali ho appresoche non esistono elenchi da cui ricavare tali notizie,solo per la licenza ho avuto un dossier in cui,otre tante cartacce vi era traccia solo della prima pagina della licenza senza alcun progetto
nè altro documento
Vi chiedo,pertanto,se ci sia una legge,disposizione che obblighi i comuni a certificare che la costruzione
di un bene sia fatta secondo le autorizzazioni rilasciate e quale sia la destinazione d uso

PS Il venditore non è in possesso di alcun dei citati documenti.

 

[Ollj]

CERTIFICATO DI AGIBILITA', DI DESTINAZIONE D USO E PERMESSO DI COSTRUIRE .

Non le chiedo il nome del Comune...
Sappia che la sua P.A. deve possedere tutte le abilitazioni di cui lei scrive.
Quelli i titoli rispetto cui valutare la legittimità di quanto eretto.
Chieda al dip. comunale come farebbe ad accertare un abuso edilizio...

 

[griz]

ci sono situazioni particolari in zone particolari dove per costruzioni di vecchia data gli archivi comunali non hanno nulla, se ne deduce che non riuscirebbero mai a contestare un abuso edilizio se non con le fotografie dei vicini:
A me anni fa (nenache tanti), in un piccolo comune in provincia di Varese, in occasione di una richiesta di agibilità per un appartamento in una frazione piccola, il tecnico comunale mi disse che la mia scheda catastale allegata alle richiesta di agibiità era l'unico documento che avrebbe avuto in archivio relativamente a quell'immobile e anche ad altri in quella frazione. E non si tratta di chissà dove

 

[griz]

Comunque il certificato è richiedibile presentando appunto uno stato di fatto dell'immobile e le conformità degli impianti e di tutte le norme. Il comune prende atto e non dovrebbe avere ragioni per negarla