Dubbio eredità

[Eleonora88]

Buonasera, ho deciso di rivolgermi al forum per cercare di capire la mia situazione.
Mio padre è malato terminale e ci hanno detto che non sanno quanto gli resta, per adesso abbiamo preferito riportarlo a casa sua piuttosto che ad un'hospice.
Lui vive da solo nella casa di famiglia che appartiene metà a lui e metà alla sorella (entrambi hanno l'usofrutto).
I due hanno un accordo verbale: lui vive lì senza pagarle l'affitto ma ha sempre sostenuto tutti i costi (migliaia di euro) e ha mantenuto la loro madre per anni.
Lui prima di ammalarsi aveva deciso di venderla ma parlando con lei ho capito che lei ci ha ripensato e sospetto che voglia andarci ad abitare. Se mio padre muore e io eredito la sua parte cosa posso fare? Ho paura che lei mi chieda di pagare i costi della casa (è grande e molto vecchia). Posso chiederle di liquidarmi la mia parte?
Grazie a chi mi risponderà

 

[Dimaraz]

Se gli appartiene al 50% ...che centra l'usufrutto?

Alla dipartita ...se tu erediti, potrai chiedere a tua sorella se è interessata all'acquisto oppure dovrai cercare un compratore o rivolgerti ad un Giudice per lo scioglimento della comunione.

 

[Eleonora88]

Non so se mi sono spiegata bene ma intendevo la sorella di mio padre. È la stessa cosa?

 

[basty]

No. Ha frainteso. Ma dovresti spiegare meglio la attuale proprietà.
A chi è intestata? Piena proprietà o nuda proprietà con usufrutto al papà e alla zia?

 

[Eleonora88]

Da quello che so la casa è a piena proprietà con usofrutto dei due. Scusate ma non me ne intendo molto.

 

[basty]

Se uno ha la piena proprietà significa che gode anche dei frutti. Se tuo padre vive da solo in quella casa, alla sua dipartita erediterai la sua quota del 50%. La zia conserverà il suo 50%.
Se rimarrà vuota ognuno dovrà farsi carico di metà di tutte le spese che sorgeranno (tasse, bollette, riparazioni, condominio). Se la affitterete dividerete gli introiti. Salvo esistano accordi scritti , se non vai ad abitarci, non avrai più obblighiparticolari

 

[Eleonora88]

Ho capito, grazie

 

[Dimaraz]

Non so se mi sono spiegata bene ma intendevo la sorella di mio padre. È la stessa cosa?

Intendevo "sua sorella" ...alias tua zia, ma la cosa non cambia negli effetti.

Rimane il "nonsenso" di una comproprietà al 50% (fin qui ci sta) dove entrambi hanno l'usufrutto ma solo 1 lo esercita abitandovi.

Ritengo più probabile che solo tuo padre abbia l'usufrutto (diritto che deve comunque essere "fissato" in un atto o Contratto (esempio Testamento o Rogito di Compravendita) ...oppure che in realtà sia un Comodato tacito (ipotesi molto probabile se era la casa ereditata dai genitori).

 

[Eleonora88]

La ringrazio per la risposta. Ho scritto tutto quello di cui sono a conoscenza ma la situazione è poco chiara anche per me.

 

[basty]

Se la casa era dei nonni, adesso è di proprietà al 50% dei loro figli