Eredi in contrasto

[stefi3]

Buongorno siamo 5 eredi che sono d'accordo ad accettare la proposta di vendita di un immobile mentre solo uno si opponee non si riesce a fargli cambiare idea. La legge in questo caso come ci puo' tutelare

 

[Maivertu]

Buongorno siamo 5 eredi che sono d'accordo ad accettare la proposta di vendita di un immobile mentre solo uno si opponee non si riesce a fargli cambiare idea. La legge in questo caso come ci puo' tutelare

In mancanza di accordo o compra le altre quote l'erede che non vuole vendere in base al diritto di prelazione . O si procede con la divisione giudiziale se c'è la possibilità oppure si vende all'asta se l'immobile non si può dividere .le ultime 2 ipotesi tramite giudice . In ogni caso a perderci sarete tutti voi che volete vendere perché ci saranno spese e tempi molto lunghi .spese che pagherà ognuno di voi

 

[uva]

proposta di vendita

Intendi dire che voi proprietari avete ricevuto la proposta di acquisto di un potenziale acquirente.

Io distinguerei due casi:

- se la proposta di acquisto (suppongo redatta da un agente immobiliare) è diretta ed intestata a tutti i comproprietari, essa risulta accettata se tutti firmano per accettazione.
Nel tuo caso se il dissidente non firma l'agente dirà al potenziale acquirente che la proposta è respinta, e gli restituirà l'assegno eventualmente depositato quale caparra.

- se invece la proposta è intestata solo ai 5 che si occupano della vendita e tutti loro la firmano per accettazione, la situazione secondo me si complica.

Perché se voi 5 accettate una proposta di acquisto e poi al rogito il dissidente non vuole vendere (o neppure si presenta), la compravendita salta.
Sarete tutti inadempienti nei confronti del promissario acquirente e gli dovrete restituire il doppio della caparra confirmatoria.

 

[Maivertu]

Intendi dire che voi proprietari avete ricevuto la proposta di acquisto di un potenziale acquirente.

Io distinguerei due casi:

- se la proposta di acquisto (suppongo redatta da un agente immobiliare) è diretta ed intestata a tutti i comproprietari, essa risulta accettata se tutti firmano per accettazione.
Nel tuo caso se il dissidente non firma l'agente dirà al potenziale acquirente che la proposta è respinta, e gli restituirà l'assegno eventualmente depositato quale caparra.

- se invece la proposta è intestata solo ai 5 che si occupano della vendita e tutti loro la firmano per accettazione, la situazione secondo me si complica.

Perché se voi 5 accettate una proposta di acquisto e poi al rogito il dissidente non vuole vendere (o neppure si presenta), la compravendita salta.
Sarete tutti inadempienti nei confronti del promissario acquirente e gli dovrete restituire il doppio della caparra confirmatoria.

Ha scritto che vogliono accettare la proposta ma che uno di loro non vuole vendere

 

[uva]

vogliono accettare la proposta ma che uno di loro non vuole vendere

Se al rogito il comproprietario che non vuole vendere non si presenterà davanti al notaio oppure non firmerà l'atto, non sarà possibile vendere l'intera proprietà dell' immobile.
Se i 5 eredi concordi ora si impegnano col promissario acquirente firmando la proposta, saranno anche loro inadempienti con le conseguenze del caso (restituzione del doppio della caparra confirmatoria o risarcimento danni).
E' una situazione da evitare, non essendo certi di convincere il dissidente:

non si riesce a fargli cambiare idea

Quindi non accettino proposte se non sono tutti d'accordo.

 

[Maivertu]

Mi sembra da stupidi accettare una proposta sapendo già che uno non vuole vendere ,tu che dici ? La soluzione è rivolgersi ad un giudice o fargli comprare le altre quote se ne ha voglia .

 

[Gianco]

La soluzione è rivolgersi ad un giudice o fargli comprare le altre quote se ne ha voglia .

Il giudice non può imporre la vendita al dissidente. Eventualmente, se non si raggiunge l'accordo, si procederà ad una divisione giudiziaria che, se l'immobile non fosse divisibile, sarebbe messo all'asta.

 

[Dimaraz]

Se i 5 eredi concordi ora si impegnano col promissario acquirente firmando la proposta, saranno anche loro inadempienti con le conseguenze del caso (restituzione del doppio della caparra confirmatoria o risarcimento danni).

In base a quale norma?

Il comproprietario che "promette" di vendere lo fa per la propria quota...nessuna inadempienza.

Vi sarà da rispettare il diritto di prelazione trattandosi di bene ereditato.

 

[Franci63]

In base a quale norma?

Come ha scritto @uva, se

invece la proposta è intestata solo ai 5 che si occupano della vendita e tutti loro la firmano per accettazione, la situazione secondo me si complica.

Cioe, se i 5 si impegnano a vendere l’intera proprietà (cosa possibile, come promessa di vendita di cosa anche altrui), devono convincere il “dissidente”, per non essere inadempienti.

siamo 5 eredi che sono d'accordo ad accettare la proposta di vendita di un immobile mentre solo uno si opponee non si riesce a fargli cambiare idea

Giusto per capire, è contrario alla vendita, o non gli stanno bene le condizioni offerte, cioè prezzo, caparra, tempistiche , etc. ?
Nel primo caso, sarebbe stato meglio aspettare a mettere l’immobile in vendita, e cercare prima di convincerlo, o proporgli di acquistare lui le vostre quote.
Nel secondo caso, potete fare una controfferta, o aspettare un acquirente migliore.

Certo se è contrario a vendere, e non ha voglia o possibilità economica di comprare le vostre quote, si mette e vi mette in una sgradevole posizione, visto che l’alternativa è quella di chiedere la divisione giudiziale, con grande spreco di tempo e di soldi.

 

[Dimaraz]

Cioe, se i 5 si impegnano a vendere l’intera proprietà (cosa possibile, come promessa di vendita di cosa anche altrui),

Solo uno scemo firma una promessa di vendita per qualcosa che non gli appartiene senza avere una procura anzi sapendo che quel proprietario non vuole vendere.