Fitto porzione di una casa che ha goduto delle agevolazioni fiscali prima casa.

[Pippo Latorre]

Gradirei sapere se è possibile fittare una parte di un'abitazione acquistata con i benefici di prima casa senza perdere le agevolazioni stesse. (IVA al 4% detrazione interessi passivi pagati per il mutuo, imposta sostitutiva ridotta per l'accensione del mutuo e quant'altro).
In caso affermativo che tipo di contratto sarebbe consigliabile? Grazie a tutti.
Pippo Latorre.

 

[alberto bianchi]

Gradirei sapere se è possibile fittare una parte di un'abitazione acquistata con i benefici di prima casa senza perdere le agevolazioni stesse. (IVA al 4% detrazione interessi passivi pagati per il mutuo, imposta sostitutiva ridotta per l'accensione del mutuo e quant'altro).
In caso affermativo che tipo di contratto sarebbe consigliabile? Grazie a tutti.
Pippo Latorre.

L'unico dubbio potrebbe sussistere sulla detraibilità degli interessi sul mutuo, a meno che nella parte non locata tu abbia stabilito la tua residenza e costituisca di fatto la tua abitazione principale. er essere pignoli mi porrei il problema della indetraibilità di quota parte del mutuo, quella proporzionale alla parte locata.
Altre considerazioni: la parte locata ha un accesso autonomo ? Ha una rendita a se stante ?
Per le altre agevolazioni non esiste alcun problema: non perdi l'agevolazione sull'IVA e nemmeno quella sull'imposta sostitutiva.
Se dovessi vendere l'abitazione per comprarne un'altra (sempre come prima casa) puoi trasferire l'importo dell'IVA pagata come credito sull'acquisto della nuova.
Saludos

 

[Pippo Latorre]

La parte locata ha un accesso secondario autonomo creato da me con una scala esterna ma non ha una sua rendita catastale. Secondo te cosa implica? Grazie Pippo.