eleonora buda

Membro Attivo
Proprietario Casa
Buongiorno,
parliamo di un proprietario con più di 10 immobili, pertanto costretto alla gestione delle locazioni in via telematica, può il conduttore che si offra di andare personalmente all'Agenzia delle Entrate provvedere alla registrazione del contratto?
Grazie
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
proprietario con più di 10 immobili, pertanto costretto alla gestione delle locazioni in via telematica
Ex art. 5, comma 3 del D.P.R. n. 404/2001, sono tenuti ad adottare la procedura di registrazione telematica "i soggetti obbligati alla registrazione dei contratti di locazione in possesso di almeno dieci unita' immobiliari".
può il conduttore che si offra di andare personalmente all'Agenzia delle Entrate provvedere alla registrazione del contratto?
Sì, se non possiede almeno dieci unità immobiliari.
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
Il conduttore è uno dei "soggetti obbligati alla registrazione dei contratti di locazione?
Sì.
Il conduttore possiede almeno dieci unità immobiliari?
No.
Risultato: il conduttore di cui sopra non è tenuto ad adottare la procedura telematica di registrazione del contratto di locazione.
 
J

JERRY48

Ospite
Meravigliati finché vuoi. Se il conduttore non possiede almeno dieci unità immobiliari, non è tenuto alla registrazione telematica.
E' difficile che una famiglia prenda in locazione un immobile, se ne possiede almeno una decina.
A meno che non siano 10 pezzetti di terreno sparsi qua e là.
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
E' difficile che una famiglia prenda in locazione un immobile, se ne possiede almeno una decina
Non si stava discutendo della probabilità di quell'evento.
In ogni caso, se ne possiede almeno una decina, è tenuto alla registrazione telematica. Come lo è, nella fattispecie in discussione, il locatore.
A meno che non siano 10 pezzetti di terreno sparsi qua e là.
La norma fa riferimento alle sole unità immobiliari. Non agli immobili, che comprendono anche i terreni.
Se il conduttore avesse anche cento terreni, ma non più di nove unità immobiliari, non sarebbe tenuto alla registrazione telematica.
 
J

JERRY48

Ospite
La norma fa riferimento alle sole unità immobiliari. Non agli immobili, che comprendono anche i terreni.
Se il conduttore avesse anche cento terreni, ma non più di nove unità immobiliari, non sarebbe tenuto alla registrazione telematica.
Si parla di locazione o affitto.
Quindi casa o terreno.

Servizi Telematici - Contratti di locazione
telematici.agenziaentrate.gov.it/Main/Locazioni.jsp

Registrazione telematica dei contratti di locazione e di affitto dei beni immobili
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
Si parla di locazione o affitto.
Si parla di obbligo di registrazione telematica di un contratto di locazione.
Tale obbligo non esiste se uno dei soggetti obbligati alla registrazione del contratto non possiede almeno dieci unità immobiliari. Il numero dei terreni eventualmente posseduti da quei soggetti non ha alcun rilievo.
 
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