Implicazioni del possesso di un suolo edificatorio trasferito al costruttore nel compromesso

[Pippo Latorre]

Non seguo più. Comunque Grazie e a buon rendere. Pippo.

 

[nicolo dav]

Ma quando mai ?
Ti confondi con la trascrizione.

Hai ragione su una cosa: ho usato il termine "registrazione" in modo generico. Meglio essere precisi: il preliminare si registra per renderlo opponibile ai terzi (art. 2645-bis c.c.), il rogito si trascrive per trasferire la proprietà (art. 2644 c.c.).

Ma questa precisazione lessicale non cambia assolutamente nulla sulla sostanza del problema che stavo spiegando.

L'IMU, per legge (art. 13 del D.Lgs. 504/1992), grava sul proprietario risultante al catasto al 1° gennaio. Fino a quando non trascrivi l'atto di compravendita definitivo, il proprietario fiscale rimani tu. Il Comune, se non paghi, viene a pignorare te (art. 81 del D.Lgs. 346/1990), non guarda i tuoi accordi privati col costruttore e non gli interessa se c'è un preliminare registrato da qualche parte.

Quindi, mentre tu fai il professorino su una differenza terminologica che non ha alcun impatto pratico sul malcapitato che rischia il pignoramento, io ho dato una risposta completa e utile:

1. Ho spiegato il principio legale (proprietà ≠ possesso per il fisco).
2. Ho evidenziato il rischio concreto (il pignoramento arriva a te).
3. Ho suggerito l'unica protezione possibile (metterlo per iscritto nel contratto, pur con i suoi limiti).

Invece di limitarti a dire "Ti confondi", che non aiuta nessuno, forse potresti rispondere alle domande pratiche che la gente si fa veramente:

• Come si fa a far rispettare al costruttore la clausola di rimborso dell'IMU se poi non paga?
• Esiste un meccanismo per anticipare il passaggio di proprietà fiscale prima del rogito?
• Quali sono i reali tempi e rischi di un'eventuale mora nel pagamento?

Io ho dato risposte concrete a un problema reale. Tu hai solo cercato di farti bello con una puntualizzazione sterile. Su un forum che dovrebbe aiutare le persone, il secondo approccio è abbastanza inutile.

 

[Franci63]

ho usato il termine "registrazione" in modo generico. Meglio essere precisi: il preliminare si registra per renderlo opponibile ai terzi (art. 2645-bis c.c.), il rogito si trascrive per trasferire la proprietà (art. 2644 c.c.).

La pezza è peggio del buco.
L’art. del cc che hai menzionato parla di trascrizione,la registrazione ha altri scopi.

Ma questa precisazione lessicale non cambia assolutamente nulla sulla sostanza del problema che stavo spiegando.

Non è una precisazione lessicale , ma sostanziale.
Molti si confondono tra le due fattispecie, e confondersi comporta potenzialmente rischi e fraintendimenti.

Fino a quando non trascrivi l'atto di compravendita definitivo, il proprietario fiscale rimani tu. Il Comune, se non paghi, viene a pignorare te

Questo è corretto

Quindi, mentre tu fai il professorino su una differenza terminologica che non ha alcun impatto pratico sul malcapitato che rischia il pignoramento, io ho dato una risposta completa e utile:

E chi sei tu per farmi la morale ?
Un aspirante professore tuttologo che usa termini impropri , e si offende se glielo fanno notare ?
Incidentalmente sono una donna.

Invece di limitarti a dire "Ti confondi", che non aiuta nessuno, forse potresti rispondere alle domande pratiche che la gente si fa veramente:

Qui si usa scrivere quello che si desidera, a patto di rispettare il regolamento.
Prendo atto dei tuoi suggerimenti, sebbene li trovi fuori luogo e fin ridicoli, perché sono intervenuta per correggere un palese errore, che può mettere in difficoltà qualcuno.

Io ho dato risposte concrete a un problema reale.

Sbagliando.
Chi ti crede molto competente può essere tratto in inganno dalle imprecisioni.

Su un forum che dovrebbe aiutare le persone

come ho fatto

puntualizzazione sterile.

E’ la presunzione che è sterile.
Puntualizzare e’ sempre utile.

Tu hai solo cercato di farti bello

Io sono già bella, porta rispetto

 

[nicolo dav]

La pezza è peggio del buco.
L’art. del cc che hai menzionato parla di trascrizione,la registrazione ha altri scopi.


Non è una precisazione lessicale , ma sostanziale.
Molti si confondono tra le due fattispecie, e confondersi comporta potenzialmente rischi e fraintendimenti.


Questo è corretto


E chi sei tu per farmi la morale ?
Un aspirante professore tuttologo che usa termini impropri , e si offende se glielo fanno notare ?
Incidentalmente sono una donna.


Qui si usa scrivere quello che si desidera, a patto di rispettare il regolamento.
Prendo atto dei tuoi suggerimenti, sebbene li trovi fuori luogo e fin ridicoli, perché sono intervenuta per correggere un palese errore, che può mettere in difficoltà qualcuno.


Sbagliando.
Chi ti crede molto competente può essere tratto in inganno dalle imprecisioni.

come ho fatto


E’ la presunzione che è sterile.
Puntualizzare e’ sempre utile.


Io sono già bella, porta rispetto

HAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHHAHHAAHAHAHAHAHAHAH TU LA DOMENICA SEI TORMENTATA DALLA NOIA VEDO....NON HAI PROPRIO UN VACOLO DA FARE CHE CREARE DISCUSSIONI SOTTO AL POST DI UNO CHE HA BISOGNO AHAHAHHAHAHAH IL TIPICO ITALIANO

 

[nicolo dav]

La pezza è peggio del buco.
L’art. del cc che hai menzionato parla di trascrizione,la registrazione ha altri scopi.


Non è una precisazione lessicale , ma sostanziale.
Molti si confondono tra le due fattispecie, e confondersi comporta potenzialmente rischi e fraintendimenti.


Questo è corretto


E chi sei tu per farmi la morale ?
Un aspirante professore tuttologo che usa termini impropri , e si offende se glielo fanno notare ?
Incidentalmente sono una donna.


Qui si usa scrivere quello che si desidera, a patto di rispettare il regolamento.
Prendo atto dei tuoi suggerimenti, sebbene li trovi fuori luogo e fin ridicoli, perché sono intervenuta per correggere un palese errore, che può mettere in difficoltà qualcuno.


Sbagliando.
Chi ti crede molto competente può essere tratto in inganno dalle imprecisioni.

come ho fatto


E’ la presunzione che è sterile.
Puntualizzare e’ sempre utile.


Io sono già bella, porta rispetto

TU A FURIA DI CORREGGERE ERRORI CHEE NON CAMBIANO IL SENSO ANZI...SONO ININFLUENTI SCRIVI 7 MESSAGGI DI FILA.....SECONDO ME TU HAI UN PROBLEMA.....NON SEI MAI DIVENTATA CIO CHE VOLEVI ESSERE E TE LA PRENDI CON GLI ALTRI....DIVERTITI A ME NON DAI FASTIDIO...TI ASPETTO ALLE MIE PROSSIME RISPOSTE METTI L ALERT QUANDO SCRIVO AHAHAHAHAH TVB

 

[Miciogatto]

Fermateloooooooo!

 

[Franci63]

Siamo su scherzi a parte ?
Non leggo argomentazioni, solo sproloqui.

 

[Miciogatto]

Direi troll, nella migliore delle ipotesi.

 

[nicolo dav]

Siamo su scherzi a parte ?
Non leggo argomentazioni, solo sproloqui.

io ti adoro.....hai troppo carisma....

 

[Dimaraz]

SECONDO ME TU HAI UN PROBLEMA.....NON SEI MAI DIVENTATA CIO CHE VOLEVI ESSERE

Mi spiace leggere solo ora questo tuo sproloquio... d'altronde correre dietro a tutti i tuoi interventi non può essere un passatempo.

Qui passi il limite infrangendo le regole del Forum e persino quelle del Codice Penale.
Di "bulli" che vengono a SBRAITARE (evidentemente ignori la netiquette e non hai nemmeno letto il Regolamento che hai dichiarato di accettare all'iscrizione) non sappiamo che farcene.

La segnalazione è automatica ... presenta le tue scuse.