IMU a Milano

[basty]

Chi ha voglia di consultare il sito del Comune di Milano, e rintracciare il regolamento di applicazione e relative aliquote IMU? è anche simpatico consultare il sito istituzionale del MEF per il 2024-2023 ecc

Ma Milan l'è un gran Milan, per cui è troppo banale trovare una pagina dedicata per la curiosità dei cittadini: provare per credere.

Arrivo alla domanda più seria: se il Comune prevede due aliquote diverse per immobili locati e quelli sfitti, e nell'anno si hanno mesi non coperti da locazione, come si calcola l'IMU?

 

[Geometra Dal Macigno]

se il Comune prevede due aliquote diverse per immobili locati e quelli sfitti, e nell'anno si hanno mesi non coperti da locazione, come si calcola l'IMU?

Intuitivamente, la calcolerei con le percentuali commisurate ai rispettivi periodi di locazione o mancata locazione.

 

[basty]

Intuitivamente, la calcolerei con le percentuali commisurate ai rispettivi periodi di locazione o mancata locazione.

Si, a logica, senza altre indicazioni, risponderei anch'io così:
ma si presume che il regolamento dia delle dritte. Ad es. imputare la aliquota maggiore solo se si tiene sfitto per un tempo superiore al normale.
La aliquota maggiore, è motivata della deterrenza a non mettere sul mercato immobili in città a forte tensione abitativa: ora che resti sfitta 2 mesi tra un contratto e l'altro è pressochè normale. Quindi se nell'anno esiste una registrazione di contratto di locazione, applicherei la aliquota ridotta.

 

[uva]

Concordo con @Geometra Dal Macigno

Ne abbiamo parlato recentemente qui:

https://www.propit.it/threads/IMU-s...ato-sino-al-31-agosto-2024.52587/#post-477339

(post #6)

 

[basty]

Grazie: concordo che è logico. Ma il punto è un altro.

Sarebbe doveroso, specie per una grande città, cui non mancano mezzi e competenze, facilitare la interrogazione dei cittadini: invece non è facile per Milano trovare le aliquote correnti ed il regolamento di applicazione (Che non coincide necessariamente col regolamento generale della IMU)

Per es. questo problema lo avevo avuto a Chivasso: ma qui la delibera delle aliquote specificava che la aliquota ordinaria si applicava se l'immobile rimaneva sfitto per l'intero anno (il che appunto conferma la logica della diversa aliquota): poi quel comune ha eliminato la doppia aliquota motivandola col fatto che gli eventuali controlli erano più costosi del potenziale introito.

Di Milano non sono riuscito a reperire nulla, direttamente: poi tra google e MEf si riesce a trovare una tabella aliquote forse fero al 2020 , ed un regolamento del 2013. poi con pazienza scartabellando le delibere di anno in anno si ha la conferma che le aliquote sono sempre quelle ..... dell'anno precedente.

 

[marinoernesto]

Quindi se nell'anno esiste una registrazione di contratto di locazione, applicherei la aliquota ridotta.

A Gallarate, per un mese sfitto, ho dovuto calcolare due periodi: 11 mesi affittato e 1 a disposizione.

 

[uva]

Di Milano non sono riuscito a reperire nulla

Premesso che il Comune dovrebbe rendere facilmente consultabile il regolamento con le varie aliquote, ti consiglierei di approfondire l'argomento.

Se a Milano esistono aliquote differenziate è possibile che il proprietario debba presentare la "comunicazione di destinazione d'uso" per poter usufruire dell'aliquota agevolata durante il periodo in cui l'immobile è dato in locazione (aliquota inferiore a quella applicabile agli immobili sfitti).

E' una comunicazione, prevista ad esempio dal regolamento IMU di Torino, diversa dalla dichiarazione IMU "ministeriale".

 

[basty]

Certo, è quello che normalmente cerco di fare. Ma tu prova a consultare il sito del comune di Milano: provare per credere.
Manco nel paesino di 500 anime sono così carenti.

Nel merito ecco cosa ho trovato navigando in rete sull'apposito sito del MEF: