Buongiorno a tutti,
sono il proprietario di un immobile dato in affitto ad uso commerciale (ristorazione). Volendo cambiare destinazione d'uso all'immobile locato, ho atteso la scadenza del contratto 6+6 anni per riprenderne possesso. Vengo però a sapere che un contratto 6+6 non si interrompe dopo i 12 anni, ma ha un rinnovo automatico di ulteriori 6 se nessuna delle due parti comunica la sua intenzione di non voler rinnovare almeno 6 mesi prima della scadenza. Inoltre scopro che, nel caso comunicassi la mia volontà, sarei costretto a pagare agli affittuari una indennità per la perdita dell'avviamento quantificabile in diciotto mensilità pari all'ultimo canone corrisposto.
E' corretto? Vi sono scappatoie? Ma soprattutto ha senso affittare ad uso commerciale oppure faccio bene a cambiare destinazione d'uso in abitativa?
sono il proprietario di un immobile dato in affitto ad uso commerciale (ristorazione). Volendo cambiare destinazione d'uso all'immobile locato, ho atteso la scadenza del contratto 6+6 anni per riprenderne possesso. Vengo però a sapere che un contratto 6+6 non si interrompe dopo i 12 anni, ma ha un rinnovo automatico di ulteriori 6 se nessuna delle due parti comunica la sua intenzione di non voler rinnovare almeno 6 mesi prima della scadenza. Inoltre scopro che, nel caso comunicassi la mia volontà, sarei costretto a pagare agli affittuari una indennità per la perdita dell'avviamento quantificabile in diciotto mensilità pari all'ultimo canone corrisposto.
E' corretto? Vi sono scappatoie? Ma soprattutto ha senso affittare ad uso commerciale oppure faccio bene a cambiare destinazione d'uso in abitativa?