Innanzitutto volevo fare i complimenti a chi ha ideato questo forum perchè è davvero ben fatto pieno di notizie utili. Tempo fa avevo posto questo quesito e aveva ricevuto alcune risposte, ad oggi ho qualche elemento e volevo chiedervi chi di voi puoi aiutarmi a risolvere questo problema. Mi chiamo Gianni e ho questo problema: i miei nonni, entrambi deceduti, ci hanno lasciato in eredità due case, o meglio l'hanno lasciata ai 4 loro figli, che per la privacy chiameremo X-Y-Z-W. I figli X e Y sono mancati e hanno lasciato in eredità la loro quota ai loro rispettivi figli (nipoti dei nonni)e mogli: X aveva 2 figli e una moglie e Y aveva 4 figli e una moglie, quindi le parti di X e Y sono state ripartite su figli e mogli. Z e W sono ancora in vita. Dalle successioni cartacee ho appreso che la casa è stata suddivisa in quarantottesimi, così ripartita: 12/48 per Z e 12/48 per W entrambi ancora in vita, 4/48 a testa per gli eredi di X (4 x 3 = 12 che era la parte destinata a X che però è deceduto) qualcosa più di 2/48 a testa per i successori di Y che come detto sono 4 figli + 1 moglie (2,... x 5 = 12 che era la parte destinata a Y che però è deceduto). Per tutti coloro che mi stanno ancora seguendo .....
succede questo: un figlio di Y ha problemi con il fisco, ossia multe non pagate, spazzatura non pagata pendenze di questo tipo... . Quando Y viene a mancare questo figlio firma per la successione dei beni e per ereditare ciò che era di suo padre. Per sua ignoranza non sapeva che sulla sua parte di eredità l'Equitalia avrebbe posto un'ipoteca e così è stato. ORA NOI NON POSSIAMO VENDERE L'IMMOBILE PERCHE' quella piccola parte di eredità di mio cugino è posta sotto ipoteca da Equitalia. Mi sono informato e mi è stato detto dal mio legale di fiducia che l'Equitalia può rivalersi solo sulla sua parte di eredità, mi hanno consigliato di fare una perizia asseverata degli immobili da un Geometra regolarmente iscritto all'albo e poi con questa perizia asseverata (la quale ci darà un valore degli immobile, che vi anticipo, alcuni esperti del mercato ci hanno riferito possa aggirarsi circa 70-75.000 euro in tutto tra tutti e due gli immobili considerando il paesino sperduto in cui si trovano e il loro stato di conservazione, ripeto non lo dico io ma esperti immobiliari del posto...)noi potremmo capire quanto vale la sua parte di eredità facendo una semplice operazione matematica(della serie 75.000 : 48 e poi moltiplicando la sua percentuale di proprietà). Una volta a conoscenza del valore della sua parte fare un'offerta scritta all'equitalia, tramite lettera indirizzata al direttore della sede Equitalia, affinchè ci tolga l'ipoteca facendoci vendere la casa libera. Non pretendiamo che venga cancellato il debito di nostro cugino il quale si dovrà pagare la differenza tra quello che doveva e ciò che noi daremo per svincolare la casa, tenendo conto che è nulla tenente, senza lavoro fisso ed altre aggravanti che non vi cito.................... . Lo scorso mese siamo riusciti a capire quanto ha di debito questo mio parente........... superiore a 250 mila euro. Ora, mi chiedo 
com'è possibile bloccare la vendita di due immobili che valgono insieme neanche 80 mila euro perchè uno degli eredi ha un debito di oltre 250 mila euro con il fisco ma nel contempo la sua parte dell'immobile equivale a poco più di 2/48 dell'immobile?????? Non ha senso....Ho sentito dire che se la parte sottoposta a ipoteca di un immobile non supera una certa cifra (mi pare sia 8.000 euro) Equitalia deve annullare l'ipoteca. Secondo voi ho capito male io? A chi mi potrei rivolgere? E' effettivamente una strada perseguibile quella che mi hanno prospettato e che vi ho descritto qualche riga sopra??? Quante possibilità di riuscire a vendere la casa liberamente ci sono???? VI PREGO RISPONDETEMI ASTENERSI IMPROVVISATI SE MI RISPONDESSE QUAL1 DI DAVVERO COMPETENTE VE NE SAREI GRATO.....
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succede questo: un figlio di Y ha problemi con il fisco, ossia multe non pagate, spazzatura non pagata pendenze di questo tipo... . Quando Y viene a mancare questo figlio firma per la successione dei beni e per ereditare ciò che era di suo padre. Per sua ignoranza non sapeva che sulla sua parte di eredità l'Equitalia avrebbe posto un'ipoteca e così è stato. ORA NOI NON POSSIAMO VENDERE L'IMMOBILE PERCHE' quella piccola parte di eredità di mio cugino è posta sotto ipoteca da Equitalia. Mi sono informato e mi è stato detto dal mio legale di fiducia che l'Equitalia può rivalersi solo sulla sua parte di eredità, mi hanno consigliato di fare una perizia asseverata degli immobili da un Geometra regolarmente iscritto all'albo e poi con questa perizia asseverata (la quale ci darà un valore degli immobile, che vi anticipo, alcuni esperti del mercato ci hanno riferito possa aggirarsi circa 70-75.000 euro in tutto tra tutti e due gli immobili considerando il paesino sperduto in cui si trovano e il loro stato di conservazione, ripeto non lo dico io ma esperti immobiliari del posto...)noi potremmo capire quanto vale la sua parte di eredità facendo una semplice operazione matematica(della serie 75.000 : 48 e poi moltiplicando la sua percentuale di proprietà). Una volta a conoscenza del valore della sua parte fare un'offerta scritta all'equitalia, tramite lettera indirizzata al direttore della sede Equitalia, affinchè ci tolga l'ipoteca facendoci vendere la casa libera. Non pretendiamo che venga cancellato il debito di nostro cugino il quale si dovrà pagare la differenza tra quello che doveva e ciò che noi daremo per svincolare la casa, tenendo conto che è nulla tenente, senza lavoro fisso ed altre aggravanti che non vi cito.................... . Lo scorso mese siamo riusciti a capire quanto ha di debito questo mio parente........... superiore a 250 mila euro. Ora, mi chiedo com'è possibile bloccare la vendita di due immobili che valgono insieme neanche 80 mila euro perchè uno degli eredi ha un debito di oltre 250 mila euro con il fisco ma nel contempo la sua parte dell'immobile equivale a poco più di 2/48 dell'immobile?????? Non ha senso....Ho sentito dire che se la parte sottoposta a ipoteca di un immobile non supera una certa cifra (mi pare sia 8.000 euro) Equitalia deve annullare l'ipoteca. Secondo voi ho capito male io? A chi mi potrei rivolgere? E' effettivamente una strada perseguibile quella che mi hanno prospettato e che vi ho descritto qualche riga sopra??? Quante possibilità di riuscire a vendere la casa liberamente ci sono???? VI PREGO RISPONDETEMI ASTENERSI IMPROVVISATI SE MI RISPONDESSE QUAL1 DI DAVVERO COMPETENTE VE NE SAREI GRATO.....Leggi Tutto cliccando su: Ipoteca immbiliare su casa suddivisa su piu' eredi chi mi aiuta?
quindi lo scioglimento della condivisione di un bene mi confermi che si può fare se io decido di acquistare le sue parti...
