• propit.it è il primo e unico forum italiano interamente dedicato ai Proprietari di Casa e agli Inquilini conduttori di proprietà immobiliari.
    Su propit.it puoi approfondire nuove leggi, leggere opinioni, recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, confrontarti e trovare modulistica fiscale, legale e contabile per gestire la proprietà immobiliare.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

pinoerre

Membro Attivo
Proprietario Casa
Ho affittato, da settembre un appartamento ad una Associazione culturale. Il contratto prevede il pagamento anticipato del canone, anziché mese per mese, per l'intero anno. Agli effetti della dichiarazione dei redditi devo dichiarare il rateo del periodo di competenza (da settembre a dicembre) o il corrispettivo percepito per l'intero anno?
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
Secondo me la procedura giusta è
dichiarare il rateo del periodo di competenza (da settembre a dicembre)

Nelle istruzioni della dichiarazione dei redditi (io faccio il mod. RedditiPF) sta scritto che se il fabbricato è concesso in locazione solo per una parte dell'anno, il canone annuo va indicato in proporzione ai giorni di durata della locazione.

Nel tuo caso per l'anno 2021 dovrai compilare due righi:
- nel primo indicherai la situazione per il periodo dal 01/01 al 31/08 (immobile sfitto oppure locato con un altro contratto al precedente conduttore)
- nel secondo scriverai il canone del contratto intestato all'Associazione in proporzione ai giorni dal 01/09 al 31/12.
 

alberto bianchi

Membro Storico
Proprietario Casa
Nel tuo caso per l'anno 2021 dovrai compilare due righi:
- nel primo indicherai la situazione per il periodo dal 01/01 al 31/08 (immobile sfitto oppure locato con un altro contratto al precedente conduttore)
- nel secondo scriverai il canone del contratto intestato all'Associazione in proporzione ai giorni dal 01/09 al 31/12.
Da considerare che il numero dei giorni per la stessa abitazione non può superare i 360 g.
Però non dobbiamo dimenticarci che nella montagna di norme della Repubblica Italiana le anomalie e le incongruenze sono all'ordine del giorno. Senza dimenticare che imputare al primo esercizio l'intero ammontare dei canoni del quadriennio comportrebbe, con la tassazione ordinaria, un quasi certo salto di scaglione di reddito con notevole aggravio di imposte.
 
Ultima modifica:

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
il numero dei giorni per la stessa abitazione non può superare i 365g.

In pratica è una tassazione in base al criterio di competenza, non di cassa.

Se nel caso di @pinoerre ci fosse stato un cambio di conduttore con in mezzo un periodo in cui l'immobile è rimasto sfitto, allora i righi da compilare sarebbero tre.

imputare al primo esercizio l'intero ammontare dei canoni del quadriennio
L'Associazione conduttrice ha pagato anticipatamente il canone annuale, non quello del quadriennio:
il corrispettivo percepito per l'intero anno
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
Sarebbe anche interessante chiarire di quale tipologia contrattuale stiamo parlando.
Essendo il conduttore un'Associazione culturale, penso si tratti di un contratto commerciale e non di un abitativo 4 + 4.
 

pinoerre

Membro Attivo
Proprietario Casa
è un contratto di locazione commerciale. Concordo con le risposte fornite in merito alle istruzioni del quadro fabbricati della Dichiarazione dei redditi.
Grazie
 

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Discussioni simili a questa...

Ultimi Messaggi sui Profili

AlbertoMG ha scritto sul profilo di Daniele 78.
ciao , in una risposta ad un quesito sui parcheggi per attività commerciali hai scritto che, se non ci sono, è necessario prevedere parcheggi in progetto anche in caso di completa ristrutturazione, nel caso particolare da magazzino a mostra mobili. Per favore potresti darmi un riferimento normatvo? Grazie , un saluto
Buonasera a tutti,se viene rifatta la facciata ,130.000 euro,,con maggioranza,ma non viene istituito il fondo cassa lavori straordinari, stabilito un rimborso di 5000 euro circa tra marzo e novembre......ma è normale...tutto a norma?
Grazie a chi mi può rispondere
Alto