La banca fa marcia indietro col mutuo. Cosa posso fare?

[pino70]

stavo comprando una casa ad edilizia convenzionata .la mia banca un giorno prima del rogeto non ha voluto piu finaziarmi .
adesso il venditore non vuole piu darmi indietro la caparra
a chi posso rivorgemi .ce qualche legge che mi tuteli grazi mille

 

[ralf]

E' in effetti molto strano che la tua banca ti abbia rifiutato il mutuo il giorno prima del rogito.E' emerso qualche elemento dopo la prima istruttoria? Riguardo invece la caparra è diritto del venditore trattenerla,lui non ha responsabilità se non puoi più acquistare causa il mancato mutuo.

 

[maidealista]

Purtroppo se non hai inserito la clausola "salvo concessione del mutuo" ti sei esposto a questo rischio.
Vedi di richiedere tempo e fare nuove pressioni sulla banca.

 

[ikariam]

E quale sarebbe la motivazione? Avranno dato una motivazione spero

 

[pino70]

scusa la banca ha riscontrato che il valore dell immobile era 58 mila euro
e il venditore voleva 142 mila
poi ce scritto che la caparra era subordinata al mutuo

 

[bolognaprogramme]

Quello che ti è successo è purtroppo vero.

Tu stavi acquistando una casa in edilizia convenzionata da un secondo o terzo proprietario.

La convenzione è completamente sganciata dal prezzo di mercato (€ 142.000,00) mentre detta legge sul prezzo di "rivendita" che è soggetto a vincoli, cioè all'aggiornamento del prezzo secondo indici ISTAT (€ 58.000,00).

Questo è il prezzo a cui si può rogitare l'immobile e purtroppo la Banca su quello deve fare riferimento....

Nessuno ti ha informato sulle caratteristiche di questo acquisto ? C'era un'agenzia immobiliare ? E il venditore ? Non avete parlato del prezzo da dichiarare ?

In linea generale, il venditore è tenuto a trattenersi la caparra per inadempienza dell'acquirente, ma e' anche vero che, in questo caso, il venditore dovrebbe ridartela, soprattutto se eri all'oscuro delle regole dell'edilizia convenzionata: diciamo che dovreste discutere un pò...
Se poi c'è un'agenzia di mezzo (ma spero di no, perchè sarebbe l'ennesima dimostrazione di ignoranza in materia di edilizia convenzionata) fai gestire a lei la situazione...

Silvana

 

[pino70]

ok ,ma in questo caso posso fare lo stesso l atto
e pagarla 58.000 euro

 

[bolognaprogramme]

Se ci riesci.....

Silvana

 

[ikariam]

Certo che dovrebbe riuscirci. Altrimenti chiederei il doppio della caparra in quanto è una mancanza da parte del venditore in quanto per LEGGE l'immobile non poteva essere venduto a una cifra diversa da quella imposta dal comune.

 

[bolognaprogramme]

In teoria è così, ma non escludo che si aprirebbe una querelle dura da dirimere...

Potrebbe essere però utile a far scoppiare un caso nazionale, per portare finalmente all'attenzione di chi ci governa l'esistenza di migliaia e migliaia di immobili convenzionati, il cui valore rivalutato con gli indici ISTAT è assolutamente ridicolo....
E non è giusto che non si tenga conto della forbice che c'era tra edilizia libera ed edilizia convenzionata al momento del primo acquisto, per riproporla all'atto della rivendita...

Silvana

Silvana