La procentuale delle spese per il rifacimento del tetto

[moralista]

Se il solaio è di proprietà come dice la signora, dovrebbe avere più mm. di pp, pertanto con il rifacimento del tetto pagherà di più

 

[Laura Dragus]

Lei dice che solaio non è suo intanto l' acceso al esso è dentro il suo appartamento , il mio neanche perché non trovo nessun accenno nel contratto di proprietà. Sara di qualcuno e lo saprò mercoledì quando andrò al ufficio del Catasto. Perché proprio sto solaio e il problema nel calcolo del percentuale.

 

[basty]

Sarei meno ottimista su alcune risposte date: se l'accatastamento della bifamiliare non è recente, è molto probabile che a catasto non sia presente l'elaborato planimetrico, che rappresenterebbe tutti i sub e le parti comuni non censibili.

Se come suppongo sono accatastati solo i due appartamenti, difficilmente le visure permetteranno di sapere se il sottotetto è annesso all'appartamento dell'ultimo piano: occorrerebbe visionare la planimetria per eventualmente trovare la sua rappresentazione insieme a quella dell'alloggio.

Diverso invece se si pensa di recuperare il rogito del suddetto appartamento, per verificare se fa menzione del sottotetto: se anche in quello non compare, si pone il problema se il sottotetto appartenga al proprietario dell'ultimo piano che avrebbe il diritto di sopraelevazione.

Un tempo era così: ultimamente ho però letto di alcune eccezioni.

Il problema ulteriore è che quasi sicuramente non avete amministratore, Regolamento e millesimi. E formulare adesso una tabella millesimale non è scontato: senza accordi si assume che se i due appartamenti hanno uguale superficie, abbiano uguali millesimi.

Ne conseguirebbe che la riparazione del tetto, parte comune, debba essere divisa a metà.

 

[alberto bianchi]

Ultime curiosità:
- si può accedere dal sottotetto direttamente sul tetto, tramite un finestra velux) ?
- Il tetto è piano o a falde inclinate ?

 

[Gianco]

Se come suppongo sono accatastati solo i due appartamenti, difficilmente le visure permetteranno di sapere se il sottotetto è annesso all'appartamento dell'ultimo piano: occorrerebbe visionare la planimetria per eventualmente trovare la sua rappresentazione insieme a quella dell'alloggio.

Nella visura appaiono anche i piani nei quali è sviluppata l'unità.

 

[Laura Dragus]

Qualcuno diceva, se ho capito bene che non è preso in considerazione

Ultime curiosità:
- si può accedere dal sottotetto direttamente sul tetto, tramite un finestra velux) ?
- Il tetto è piano o a falde inclinate ?

Il tetto e a falde

 

[Laura Dragus]

Qualcuno diceva, se ho capito bene che non è preso in considerazione

Il tetto e a falde inclinate

 

[basty]

Nella visura appaiono anche i piani nei quali è sviluppata l'unità.

Vero: ma è sempre stato così? Non mi pare che questo dato sia molto curato.

 

[alberto bianchi]

Non sono ne geometra ne ingegnere civile, ma ritengo improbabile che si possa o che sia conveniente innalzare l'immobile.
Ma non hai risposto all'altra domanda
come si accede al l tetto ?
- tramite una scala interna all'edificio , escluso il sottotetto ?
- dal sottotetto ?
- tramite scala esterna ?
- tramite automezzo con cestello ?
- con una scala a pioli esterna ?
- in elicottero ?
- con le ali di Icaro ?
Grazie per la risposta alla mia curiosità ?

 

[Gianco]

Vero: ma è sempre stato così? Non mi pare che questo dato sia molto curato.

Se la planimetria catastale riporta i due piani vengono indicati entrambi.