Locazione a cittadino extracomunitario (Cina)

[jac0]

Al di là del rimedio dello sfratto (che è sempre cosa lunga!), qualche clausola risolutiva espressa può aiutare?

Con un'inquilina come la tua non c'è possibilità di accordo e lei ha il coltello dalla parte del manico: non si è integrata affatto in Italia. A meno che tutto quel traffico di subinquilini non nasconda qualche operazione illegale (spaccio di droga, ad esempio): una soluzione "benedetta" che verrebbe 'dall'esterno del sistema' in cui vi trovate. Un salto in Commissariato da parte tua per avere informazioni sull'inquilina 'prestanome' non sarebbe male...Ricordiamo sempre il sequestro Moro! A proposito, hai fatto la "Cessione fabbricato" quando le consegnasti le chiavi?

 

[casanostra]

Lo sfratto per sublocazione

Mi sa che il semplice dividersi i costi non sia una sub locazione, anche perchè non vedo l'ingiusto profitto da parte del conduttore. Diverso è il caso in cui il conduttore si riaffitta una o più stanze ottenendo una somma maggiore di quanto lui versi come canone d'affitto al locatore, in questo caso si sarebbe sub locazione con ingiusto profitto.

 

[jac0]

Mi sa che il semplice dividersi i costi non sia una sub locazione, anche perchè non vedo l'ingiusto profitto da parte del conduttore. Diverso è il caso in cui il conduttore si riaffitta una o più stanze ottenendo una somma maggiore di quanto lui versi come canone d'affitto al locatore, in questo caso si sarebbe sub locazione con ingiusto profitto.

Non hai mai avuto inquilini 'prestanome', io invece sì. E per fortuna non ho visto il via-vai per le scale delle brandine delle etnie i cui precursori parlavano sanscrito e inventarono lo 'zero': per loro il contratto è carta straccia.

 

[eleonora buda]

Lo sfratto per sublocazione è inserito in contratto, ma nella realtà non ho elementi per poterlo dimostrare, quindi .................di grazia se pagano l'affitto!
Avevo pensato di denunciare alla Questura la presenza di un extracomunitario sconosciuto, tempo di reazione della Questura??????????nel frattempo il soggetto "sub-inquilino" si volatilizza e dopo qualche giorno si presenta un nuovo "ospite", mentre l'eventuale pratica di sfratto va per le lunghissime, ed il conduttore .......diventa moroso.........ed il giorno del poi dell'anno del mai ......al momento dello sfratto si volatilizza anche lui. Naturalmente le imposte sono da pagare fino allo sfratto esecutivo se nel contempo non li hanno bloccati.
Questa è la realtà sul campo.
Scusate lo sfogo, ma è diventato esasperante l'essere tartassati di imposte e adempimenti da una parte e beffati dall'altra.

Mi sa che il semplice dividersi i costi non sia una sub locazione, anche perchè non vedo l'ingiusto profitto da parte del conduttore. Diverso è il caso in cui il conduttore si riaffitta una o più stanze ottenendo una somma maggiore di quanto lui versi come canone d'affitto al locatore, in questo caso si sarebbe sub locazione con ingiusto profitto.

Ed il conduttore che si riaffitta una parte dei locali, lucrando, ovviamente lo comunica al proprietario! Io personalmente non ho mai avuto questa fortuna.

 

[jac0]

Lo sfratto per sublocazione è inserito in contratto, ma nella realtà non ho elementi per poterlo dimostrare, quindi .................di grazia se pagano l'affitto!
Avevo pensato di denunciare alla Questura la presenza di un extracomunitario sconosciuto, tempo di reazione della Questura??????????nel frattempo il soggetto "sub-inquilino" si volatilizza e dopo qualche giorno si presenta un nuovo "ospite", mentre l'eventuale pratica di sfratto va per le lunghissime, ed il conduttore .......diventa moroso.........ed il giorno del poi dell'anno del mai ......al momento dello sfratto si volatilizza anche lui. Naturalmente le imposte sono da pagare fino allo sfratto esecutivo se nel contempo non li hanno bloccati.
Questa è la realtà sul campo.
Scusate lo sfogo, ma è diventato esasperante l'essere tartassati di imposte e adempimenti da una parte e beffati dall'altra.

Prometti a te stessa di non locare più a stranieri, come vedi i rischi in tal caso aumentano, anche perché loro non hanno nulla da perdere, a un certo punto si volatilizzano e tu non puoi mica metter loro il sale sulla cosa!

 

[eleonora buda]

Ti dirò che anche i miei connazionali stanno imparando bene bene.

 

[jac0]

Ti dirò che anche i miei connazionali stanno imparando bene bene.

Un inquilino non straniero potrebbe dare n problemi, uno straniero n + s.
Il locatore non deve essere né un eroe, né un missionario, è soltanto una persona che giustamente mette a rendita il suo immobile!

 

[eleonora buda]

Sono perfettamente d'accordo................anche se RENDITA è un parolone, nella realtà attuale se riesci a coprire le spese di gestione e mantenere il capitale puoi considerarti fortunato.

 

[jac0]

Ha fatto bene Scajola a farsi regalare l'appartamento. Non ha grossi rimpianti.
A caval donato...

 

[Elisabetta48]

Vedo che in tanti abbiamo avuto brutte esperienze. Quello che mi fa ancora più arrabbiare è che in effetti per molti di questi inquilini stranieri i nostri contratti e le nostre clausole sono carta straccia, però le regole le conoscono bene, spesso meglio di noi (penso grazie a un intenso passa parola) e questo consente loro di aggirarle con maestria.