Ma che succede se sui compra con un abuso?

[Heifetz]

Non puoi comperare un immobile il quale non è a norma

Non è proprio così,
è possibile acquistare anche immobili con abusi (anche perché non tutti gli abusi sono uguali tra loro, ci sono abusi primari e secondari). I casi più gravi e critici riguardano immobili privi di titolo edilizio o realizzati completamente in difformità rispetto alla licenza edilizia rilasciata dal Comune.

Ogni situazione va valutata con attenzione e, per questo motivo, spesso viene richiesta la Relazione Tecnica Integrata (RTI) per attestare la conformità urbanistica e catastale dell'immobile.

in quanto il geometra, accertandosi che lo stesso non è in regola con le disposizioni vigenti, non sussistoni i presupposti a comperare come pensi tu.

Il geometra o tecnico può effettuare una verifica e segnalare eventuali abusi o irregolarità, ma non ha il potere in toto di impedire la compravendita.

 

[basty]

oggi devono corrispondere al catasto.

A me risulta debba sussistere la doppia conformità: e soprattutto quella nei confronti del progetto depositato in Comune, non solo il catasto.


Cosa si rischia?

Non sempre il notaio rogita se è a conoscenza di presenza di abusi: e l'acquirente ignaro potrebbe chiedere l'annullamento dell'atto.Ma questo non sarebbe il tuo caso.

Certamente non ti si può dare una risposta puntuale senza sapere come esattamente stanno le cose: però un'idea rispetto a quanto hai descritto, i tecnici qui presenti potrebbero dare indicazioni su cosa succede.
Ovvio che se l'abuso è altro dalla semplice tettoia, o manca completamente il titolo , rischi la demolizione o sanzioni pesanti.

 

[Heifetz]

Certamente non ti si può dare una risposta puntuale senza sapere come esattamente stanno le cose

Concordo, ogni caso è a sé e va valutato nel dettaglio.
Proprio per questo, prima di prendere qualsiasi decisione sull'acquisto, sarebbe opportuno esaminare con attenzione tutta la documentazione, prima ancora di intavolare una trattativa e,
soprattutto, di firmare una proposta di acquisto (in questo caso non credo sia stata ancora stata firmata).

Ripeto, in situazioni come questa eviterei di basarmi su dichiarazioni verbali del venditore (meglio farsi affiancare da un tecnico).