Dunque, se hai fatto una sanatoria, significa che sono stati fatti dei lavori (da te o da altri prima di te) che sono un abuso edilizio (enorme parolona che significa semplicemente che hai fatto qualcosa senza fare la DIA e che adesso la vuoi regolarizzare e la pratica per farlo e' sempre una DIA ma hanno deciso di chiamarla SANATORIA perche' fa piu' paura).
Detto questo, ogni comune divide la sua superficie in aree ognuna delle quali puo' essere sottoposta o meno a dei vincoli PAESAGGISTICI, ovvero una serie di regole che PERMETTONO o NON PERMETTONO la realizzazione di determinate opere edilizie. Esempio in alcune zone si possono aprire finestre nuove e metterle del colore che ti pare, in altre invece non si possono aprire finestre nuove e quelle che ci sono devono essere di colore ROSSO...perche' ??? Perche' il Comune insieme alla COMMISSIONE PAESISTICA hanno deciso che quella zona e' da salvaguardare e deve mantenere un certo aspetto.
Idem dicasi per altri tipi di intervento.
Detto questo, le tue opere da sanare mi sa che vanno a cozzare contro queste REGOLE PARTICOLARI e quindi per vedere se possono essere accettate o meno, devi fare una relazione con tanto di foto e descrizioni che deve essere sottoposta alla COMMISSIONE PAESAGGISTICA la quale la esaminera' e dira se e' tutto compatibile con le REGOLE PARTICOLARI o se c'e' qualcosa da modificare per allinearlo a quelle regole. Ecco il perche' della richiesta della certificazione PAESAGGISTICA.
Per quella SISMICA, stesso discorso, il tuo Comune nella zona in cui sorge casa tua, deve aver deliberato che si tratta di una zona ad alto rischio sismico e quindi la tua abitazione, per ottenere i recquisiti di regolarita' della normativa edilizia, deve rispettare determinati parametri (ogni comune adotta i propri nel PRG o PGT).
Per la Paesaggistica ti basta un geometra che faccia tutta la pratica di INMPATTO PAESISTICO, mentre per la SISMICA devi rivolgerti ad un Ingegnere specializzato o comunque ad un professionista che sia abilitato specificatamente al rilascio dei certificati sismici il quale verra' a fare un sopralluogho di casa tua, fara' tutti i rilevamenti del caso, preparera una relazione dettagliata ed in base a quella vedrai se e' tutto ok o se devi fare dei lavori per rientrare nei parametri stabiliti dalle legge per poter poi procedere alla sottomissione della pratica al comune e ricevere quindi l'ok alla sanatoria con conseguente rilascio della tanto sospirata ABITABILITA'/AGIBILITA'.
Lo so, e' uno sbattimento assurdo ed e' pure lungo come tempi, ma purtroppo questa e' la legge e dobbiamo attenerci., E poi, ok per la PAESISTICA che va piuttosto a gusto personale, ma per la sismica, in fondo e' per la tua sicurezza e tranquillita'.
