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Ponki

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Innanzitutto, buongiorno a tutti gli iscritti a questo forum.
Chiedo cortesemente se qualcuno può essermi d'aiuto.
In un fabbricato condominiale di più appartamenti, il vano scale termina al piano quarto e su questo piano vi sono due appartamenti.
Uno di questi è dotato di un piano attico (al 5° piano) collegato da una scala interna e dall'ascensore che dal 4° al 5°piano è fruibile solo da detto appartamento in duplex.
Le tabelle millesimali d'uso dono state così predisposte:
Una tabella d'uso per il vano scale, che considera fino al pianerottolo del piano 4°, in cui l'appartamento in questione è considerato per 500/1000 di proprietà generale conteggiando sia il piano 4° che il piano 5° e per 500/1000 l'altezza di piano considerando solo la porzione di appartamento al piano 4°.
Una tabella d'uso per l'ascensore in cui per l'appartamento in questione sono considerati 500/1000 computando entrambi i piani (4° e 5°) sia per la proprietà generale che per l'altezza di piano.
Secondo voi sono corrette le tabelle così?
Spero di essere stato chiaro.
Grazie e buona giornata.
Italo
 

marcanto

Membro Assiduo
Professionista
uno dei piani 4° presenta una sopraelevazione con piano 5°
tali piani sono collegati da una scala interna e da ascensore sempre interno ai piani 4° e 5° .......in sostanza tali piani costituiscono una sola unità privata.
In tale contesto perchè esiste una tabella d'uso per l'ascensore essendo questo (ascensore) interno ai piani 4 e 5, quindi di proprietà ?
Oppure quando indichi ascensore ti riferisci a quello condominiale ?
questo passaggio è poco chiaro
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Secondo voi sono corrette le tabelle così?
La spiegazione è mal esposta ...ma ritengo si sia cercato un compromesso.
Vero che l'appartamento al 4°+attico può sfruttare un tratto esclusivo dell'ascensore...ma se è un unico proprietario difficile pensare xhe si diverta ad usare l'ascensore per salire fino al 4° ridiscendere a PT e poi salire al 5°.
Per verificare le tabelle servino tutti i particolari di tutte le unità...ma se tale tabella è "contrattuale" diventa molto arduo pensare di modificarla.
 

vittorievic

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Una tabella d'uso per il vano scale, che considera fino al pianerottolo del piano 4°, in cui l'appartamento in questione è considerato per 500/1000 di proprietà generale conteggiando sia il piano 4° che il piano 5° e per 500/1000 l'altezza di piano considerando solo la porzione di appartamento al piano 4°.
il principio secondo me è giusto: 1/2 della spesa pagata secondo il valore millesimale della proprietà composto da locali posti su due piani; 1/2 della spesa pagata secondo l'altezza del piano e la scala condominiale arriva fino al 4 piano e non al piano attico.
Una tabella d'uso per l'ascensore in cui per l'appartamento in questione sono considerati 500/1000 computando entrambi i piani (4° e 5°) sia per la proprietà generale che per l'altezza di piano.
anche questo criterio mi sembra giusto se l'ascensore condominiale arriva dentro al piano attico.
 

chiacchia

Membro Senior
Proprietario Casa
Ponki ma ti abbiamo dato delle risposte vaghe perché l'esposizione dei fatti è stata vaga, comunque considera che se un condomino paga 500/1000 dovrebbe avere un servizio o una proprietà comune che può utilizzare solo lui al 50% tipo un giardino condominiale che per metà è recintato e lo può utilizzare solo lui ma un ascensore, le scale come fa ad utilizzarle solo lui? c'è qualcosa che non quadra
 

Ponki

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Credo che abbia fatto confusione nello scrivere.
i "500/1000" somigliano troppo al 50% in ragione altezza e 50% in ragione proprietà.
In effetti è così; le scale terminano col pianerottolo al piano quarto mentre l'ascensore prosegue esclusivamente per il piano 5 dell'appartamento duplex
 

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