Buonasera,
avrei bisogno di sapere se la strada che stiamo seguendo è quella giusta o meno.
Sono ovviamente alle prese con l'acquisto di una casa (abbiamo firmato ieri il compromesso) e avremo il rogito a settembre. Il mutuo lo abbiamo chiesto con CR Firenze (mutuo più ristrutturazione).
Siamo venuti a conoscenza, solo alla stipula del compromesso, che sull'appartamento vi è già un'ipoteca. Abbiamo chiesto alla banca/notaio/agenti immobiliari e tutti ci hanno detto che non ci sono problemi, sono cose che succedono spesso e facilmente risolvibili.
Bene...ieri al compromesso abbiamo scritto che il venditore avrà la liquidità con un mandato irrevocabile di pagamento. Il notaio ha spiegato al venditore che il giorno dell'atto lui non avrà nulla ma i soldi li avrà dopo una 20ina di giorni (causa consolidamento dell'ipoteca). E che ovviamente una parte dei soldi andranno alla banca per estinguere il mutuo ipotecario e una parte a lui. Lui ha firmato e accettato.
Stamane mando una mail alla consulente della banca che ci segue per confermare la data del rogito (che avverrà il 13 settembre) e mi risponde "Data la tipologia dell’atto sarà necessario fare il primo atto per erogazione e quietanza della somma necessaria all’acquisto dopo almeno 11 giorni dall’atto preliminare del 13, cominciate dunque a prendere anche il secondo appuntamento con il notaio".
Sinceramente sono caduta dalle nuvole e sono andata in banca per chiedere informazioni. Mi spiega che si fa così, che è un'operazione che permette l'effettivo rilascio della liquidità (spero di essermi saputa spiegare).
Qui entra in gioco poi l'ipoteca già presente sulla casa e...apriti cielo.
Mi spiega che la banca non intende accendere un altro mutuo se non viene estinto prima l'altro perchè si parlerebbe di mutuo di 2 grado e la banca non lo accetta. Quindi al momento del rogito, verrà fatto un prefinanziamento della somma necessaria (con tanto di interessi) per estinguere il mutuo del venditore (sono necessari 12 giorni) e solo dopo potrà partire il mandato irrevocabile di pagamento.
Ora io mi chiedo...ma il giorno del rogito (il 13 settembre) io entro in pieno possesso della casa? Posso dichiararmi proprietaria dell'immobile? Il venditore quando vedrà questi soldi?
Grazie per la disponibilità
Giada
avrei bisogno di sapere se la strada che stiamo seguendo è quella giusta o meno.
Sono ovviamente alle prese con l'acquisto di una casa (abbiamo firmato ieri il compromesso) e avremo il rogito a settembre. Il mutuo lo abbiamo chiesto con CR Firenze (mutuo più ristrutturazione).
Siamo venuti a conoscenza, solo alla stipula del compromesso, che sull'appartamento vi è già un'ipoteca. Abbiamo chiesto alla banca/notaio/agenti immobiliari e tutti ci hanno detto che non ci sono problemi, sono cose che succedono spesso e facilmente risolvibili.
Bene...ieri al compromesso abbiamo scritto che il venditore avrà la liquidità con un mandato irrevocabile di pagamento. Il notaio ha spiegato al venditore che il giorno dell'atto lui non avrà nulla ma i soldi li avrà dopo una 20ina di giorni (causa consolidamento dell'ipoteca). E che ovviamente una parte dei soldi andranno alla banca per estinguere il mutuo ipotecario e una parte a lui. Lui ha firmato e accettato.
Stamane mando una mail alla consulente della banca che ci segue per confermare la data del rogito (che avverrà il 13 settembre) e mi risponde "Data la tipologia dell’atto sarà necessario fare il primo atto per erogazione e quietanza della somma necessaria all’acquisto dopo almeno 11 giorni dall’atto preliminare del 13, cominciate dunque a prendere anche il secondo appuntamento con il notaio".
Sinceramente sono caduta dalle nuvole e sono andata in banca per chiedere informazioni. Mi spiega che si fa così, che è un'operazione che permette l'effettivo rilascio della liquidità (spero di essermi saputa spiegare).
Qui entra in gioco poi l'ipoteca già presente sulla casa e...apriti cielo.
Mi spiega che la banca non intende accendere un altro mutuo se non viene estinto prima l'altro perchè si parlerebbe di mutuo di 2 grado e la banca non lo accetta. Quindi al momento del rogito, verrà fatto un prefinanziamento della somma necessaria (con tanto di interessi) per estinguere il mutuo del venditore (sono necessari 12 giorni) e solo dopo potrà partire il mandato irrevocabile di pagamento.
Ora io mi chiedo...ma il giorno del rogito (il 13 settembre) io entro in pieno possesso della casa? Posso dichiararmi proprietaria dell'immobile? Il venditore quando vedrà questi soldi?
Grazie per la disponibilità
Giada