Negozio in cambio di negozio

[riccardone]

Buongiorno. Sono proprietario di un negozio di mq 40 facente parte di un complesso risalente ai primi del 900, costituito da negozi al piano terra e appartamenti al 1°piano. Un costruttore ha intenzione di abbattere l'intero stabile e di costruire una palazzina di diversi piani con i negozi posti sempre al piano terra.
Vorrei sapere quanti mq di negozio mi spettano.grazie

 

[Marco Costa]

salve,
la mia non e' una risposta ma una semplice riflessione.
applicherei una proporzione tra gli attuali mq totali di SLP del complesso riguardo ai tuoi 40mq di negozio
e i mq totali del nuovo complesso riguardo ai tuoi mq di negozio futuro
Ovvero ad esempio se l'attuale complesso e' di totali mq 500 di superfice pavimentata coperta ed il tuo negozio e' di 40mq
ipotizzando che nuovo fabbricato a piu' piani sara' di 1000mq di SLP .....
la relativa proporzione 500 : 1000 = 40 : X dove X = (1000 x 40) : 500 ed il risultato pari a 80mq
Questo calcolo lo farei in quanto le potenzialita' edificatorie di sviluppo di maggiori mq di SLP sono intrinsechi anche nella tua porzione di fabbricato e relativa quota di terreno
Resta scontato il fatto che se il calcolo da me ipotizzato e' giusto dovrai corrispondere al costruttore un costo di demolizione e ricostruzione sulla base della ripartizione dei nuovi mq costruiti e a te assegnati
saluti Marco

pero' sarebbe meglio che rispondesse un tecnico
PS io sono solo un ragioniere ... non un geometra ... anche se sono anni che mastico materie immobiliari

 

[Andrea Sini]

Quanti m2 di negozio di spettano?
Sono un geometra ma commerciale.
L'idea di pallinoalba non è male. Dovete però considerare che i m2 40 attuali sono dei primio del '900 mentre dellq quantità nuova i primi m2 40 corrispondenti a quelli vecchi sono nuovi.
Proviamo a fare un integrazione all'ipotesi suddetta per maggior equità delle parti coinvolte.
Pertanto utilizzando le misure dell'esempio io direi: ok i m2 80, la il valore dovrà essere calcolato come segue:

Nuova superficie m2 40 x 0,8 = m2 32 e questi stanno a € 0 cioè al posto dei m2 40 vecchi oggi ne abbiamo m2 32 nuovi allo spesso prezzo. (Il coefficiente dello 0,80 può variare di poco da questo valore, a mio modesto parere).
Quindi riccardone pagherà m2 8 come costo di costruzione e gli altri m2 40 per arrivare al totale di m2 80, secondo il costo commerciale della zona. Questo per recuperare il vantaggio che riccardone da all'imprenditore nel lasciargli fare l'operazione.
Consiglio come strumento per disciplinare tutto ciò una vera permuta che stabilisce le metrature i prezzi ed i tempi. Probabilmetne ci sono anche vantaggi fiscali.
Per questo aspettiamo un commercialista.
Spero di non aver complecato troppo la questione.