Nomina dell'amministratore > Maggioranza in seconda convocazione

[Dimaraz]

poiché nell'ipotesi che l'Ente non paga si tratta di ben 15 appartamenti che non ci farebbero più dormire

In realtà nessun rischio...se si segue alla lettera quanto specificatamente stabilito nella Legge riformata.

I lavori non sono per la costruzione dell'edificio perchè esistente e poichè voi siete già un Condominio... tutti i lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria possono essere commisionati solo se si è costituito anticipatamente un fondo specifico...ovvero l'amministratore dovrà raccogliere le somme da tutti i proprietari prima di iniziare i lavori.

In parziale deroga alla Legge è poi stata approvata la possibilità che si possano fare singoli stralci di opee in base ai soldi già raccolti (per esempio quando i lavori risultassero di importi elevati non rientranti nelle disponibilità simultanee di tutti i partecipanti al Condominio).

Unica suggerimento che vi invito caldamente a seguire è quello di "evitare" che tali rilevanti disponibilità restino in gestione all' Amministratore.
Meglio "congelare" tali somme in un conto apposito dove sia necessaria la firma di più persone (esempio Amministratore+2 proprietari)

Ps.
La Legge prevede che l'assemblea possa esigere anche una polizza fidejussoria, a garanzia dell'operato del vostro mandatario, proporzionale al controvalore delle "masse" gestite.

 

[Enricod]

Occorre anche far attenzione alle ditte che fanno lavorare manovalanza non italiana, UE e straniera (non UE).

Sicuramente nei vincoli in capitolato le credenziali della impresa devono comprendere anche la visione del libro matricola e quindi della anzianità del proprio personale altrimenti la qualità della impresa su cosa si basa ? su fiscion e pubblicità ?

 

[Dimaraz]

Sicuramente nei vincoli in capitolato le credenziali della impresa devono comprendere anche la visione del libro matricola e quindi della anzianità del proprio personal

Altra pretesa che mai potrebbe essere soddisfatta (questioni di privacy).

Solo gli enti preposti possono accedere a simili documenti.

Temo tu abbia visione troppo "fantasiosa" di quello che è il mondo degli appalti e degli affari.

Unica "documentazione" che potrete chiedere è il Durc.

 

[Enricod]

In realtà nessun rischio...se si segue alla lettera quanto specificatamente stabilito nella Legge riformata.

I lavori non sono per la costruzione dell'edificio perchè esistente e poichè voi siete già un Condominio... tutti i lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria possono essere commisionati solo se si è costituito anticipatamente un fondo specifico...ovvero l'amministratore dovrà raccogliere le somme da tutti i proprietari prima di iniziare i lavori.

In parziale deroga alla Legge è poi stata approvata la possibilità che si possano fare singoli stralci di opee in base ai soldi già raccolti (per esempio quando i lavori risultassero di importi elevati non rientranti nelle disponibilità simultanee di tutti i partecipanti al Condominio).

Unica suggerimento che vi invito caldamente a seguire è quello di "evitare" che tali rilevanti disponibilità restino in gestione all' Amministratore.
Meglio "congelare" tali somme in un conto apposito dove sia necessaria la firma di più persone (esempio Amministratore+2 proprietari)

Ps.
La Legge prevede che l'assemblea possa esigere anche una polizza fidejussoria, a garanzia dell'operato del vostro mandatario, proporzionale al controvalore delle "masse" gestite.

Bravo , mi piace ,l'idea di mettere prima da parte le quote , potrebbe essere la soluzione per la Ns tranquillità bisogna convincere giustamente a pazientare quelli del piano ultimo e se disponibile lo IACP. Ps , quest'ultimo non l'ho capito se mi può fare un esempio pratico Grazie

 

[Dimaraz]

Per la polizza fidejussoria (taluni amministratori già la forniscono perchè coperti dalle proprie associazioni) potete esigerne una che vi includa come beneficiari.
Il controvalore garantito dovrà essere pari o superiore al totale delle quote gestite (= spese totali del Condominio).

In "teoria" se l'amministratore scappasse con tutti i soldi che raccoglie/gestisce sareste coperti.

 

[Enricod]

Per la polizza fidejussoria (taluni amministratori già la forniscono perchè coperti dalle proprie associazioni) potete esigerne una che vi includa come beneficiari.
Il controvalore garantito dovrà essere pari o superiore al totale delle quote gestite (= spese totali del Condominio).

In "teoria" se l'amministratore scappasse con tutti i soldi che raccoglie/gestisce sareste coperti.

Sempre Grazie , per quanto riguarda il Durc possiamo verificare certamente la serietà della ditta che versa i contributi ,ma per quanto riguarda l anzianità di servizio e quindi la Professionalità dei propri dipendenti se non possiamo consultare il libro matricola , possiamo sempre inserire nel capitolato la condizione a partecipare alla gara le imprese che hanno personale qualificato con una anzianità di servizio non inferiore ad es.a tre anni.Non Le Pare?

 

[Dimaraz]

Anzianità (esperienza) lavorativa di 3 anni ???

Manco apprendista diventi!!!

Ho conosciuto persone con decadi di servizio e ciononostante essere degli autentici "bidoni" ...e giovani artigiani paragonabili a Michelangelo (mi si passi l'esagerazione)

A che pro inserire che non possono essere verificate o accettate?

 

[Enricod]

Anzianità (esperienza) lavorativa di 3 anni ???

Manco apprendista diventi!!!

Ho conosciuto persone con decadi di servizio e ciononostante essere degli autentici "bidoni" ...e giovani artigiani paragonabili a Michelangelo (mi si passi l'esagerazione)

A che pro inserire che non possono essere verificate o accettate?

Accertare che una ditta ha suo carico un operaio qualificato non significa che questo non ha avuto altre esperienze pregresse , ma che comunque garantisce al Suo personale una certa continuità di lavoro e non saltuario ,questo è lo scopo ,poi certo che è in campo che si vede l'operato ,ma qui entra in gioco il Ddl che ha unitamente alla ditta la responsabilità del lavoro .Supposto che il Ddl nel corso del lavoro denota carenze professionali ne chiede l'allontanamento .questo dovrebbe essere il criterio,poi stiamo Tutti come si dice Sotto o Cielo.Con simpatia Saluti.