Nuovo condominio minimo (villa in campagna)

[Dimaraz]

Quindi pensavo a qualcosa come...

Come già detto ...troppo prolisso.
Saltare punto 1)

Dal punto 2) eliminare

Si osserva inoltre che trattandosi di un condominio minimo con meno di 8 proprietari non è richiesta la nomina di un amministratore.

Ad Agenzia delle Entrate non interessa...e per amor della precisione non esiste alcun obbligo di nominare un "amministratore" nemmeno quando ci sono più di 8 proprietari di unità diverse.

 

[Seth]

trattandosi di un condominio minimo con meno di 8 proprietari non è richiesta la nomina di un amministratore.

Avete ragione, è pleonastico e da levare, ma nel merito non mi pare del tutto sbagliato (tranne che il numero esatto sarebbe da correggere, la soglia di cc 1129 è "più di 8" cioè da 9 in su, e non "8").

Dispositivo dell'art. 1129 Codice Civile​

<a href="Art. 1129 codice civile - Nomina, revoca ed obblighi dell'amministratore">(1)</a>Quando i condomini sono più di otto<a href="Art. 1129 codice civile - Nomina, revoca ed obblighi dell'amministratore">(2)</a>, se l'assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore è fatta dall'autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini o dell'amministratore dimissionario<a href="Art. 1129 codice civile - Nomina, revoca ed obblighi dell'amministratore">(3)</a>.i
[...]

 

[uva]

Però la nomina dell'amministratore quando i condòmini sono più di 8 non è imposta automaticamente da un soggetto esterno.
Un condominio di 9 o più condòmini senza amministratore non è sanzionabile dall'Agenzia delle Entrate.

Come scritto nell'art. 1129 Cod.Civ, l'iniziativa deve partire da uno o più condòmini che chiede/chiedono se ne discuta in assemblea.
Se l'assemblea non provvede alla nomina di un amministratore, quel/quei condòmino/i può rivolgersi al tribunale.

 

[Dimaraz]

ma nel merito non mi pare del tutto sbagliato

Non confondere le norme del codice Civile con quello Penale.

Nessun Condominio (o proprietario) è perseguibile se non si provvede ad una nomina di un "amministratore".

 

[Seth]

Rispondo a entrambi. Non ho parlato di sanzioni, che non ci sono, ma di quel che la legge prevede, cioè che un condominio >8 nomini un amministratore.

 

[Seth]

Secondo me è un po' prolisso, e non ha la forma tipica di un verbale assemblea condominiale.

Noi avevamo scritto:

Il giorno...alle ore... ..presso...si è riunita in seconda convocazione l'assemblea ordinaria dei condòmini.
Si da atto che l'assemblea convocata in prima convocazione il giorno....(quello precedente) alle ore 23:30 nello stesso luogo è andata deserta.

Sono presenti i Sigg. Tizio, Caio e Sempronio per un totale di 1.000 millesimi.

Vengono eletti presidente il Sig. Sempronio e segretario il Sig. Caio.

Il presidente dichiara validamente costituita l'assemblea e apre la discussione sul seguente Ordine del Giorno:
Formazione Condominio di via......n.°... ...... (città) e nomina del referente e rappresentante di fatto.

I condòmini decidono di formalizzare il Condominio e richiederne l'attribuzione del codice fiscale all'Agenzia delle Entrate.
Non essendo per ora necessaria la nomina di un amministratore, il Sig. Tizio si candida quale referente e rappresentante di fatto.
I condòmini all'unanimità deliberano la formazione del Condominio......(indirizzo o una eventuale denominazione) e la nomina quale referente e rappresentante di fatto del Sig. Tizio.

Null'altro essendovi da deliberare, la seduta è tolta alle ore...

Firmato in originale:
Il Presidente Il Segretario
............................... ............................
(Sempronio) (Caio)

Grazie. È necessario dire anche "rappresentante di fatto"?
Anche le aziende di luce e gas chiedono un verbale per fare i contratti delle utenze condominiali? Potrebbe essere utile accennare anche a questo aspetto nel verbale?

 

[uva]

1) No, non è necessario.
E' opportuno che il nominato sia consapevole della sua posizione nel caso debba rappresentare il condominio in una causa. Penso non sia possibile per il condòmino nominato "referente" esimersi dalle responsabilità civili e penali del "legale rappresentante".

2) Per la stipula dei contratti luce / gas basta il certificato rilasciato dall'Agenzia delle Entrate con denominazione e codice fiscale del condominio e i dati del rappresentante. A noi i Fornitori non avevano chiesto copia del verbale.