Plusvalenza immobiliare

[Marellama]

Buongiorno a tutti. Vorrei chiedere un parere ai più esperti.
Se io acquistassi un immobile all'asta (non come prima casa) e lo rivendessi prima dei 5 anni, non portandoci la residenza, dovrei ovviamente pagare la plusvalenza. Il fatto che nell'immobile in questione vivano stabilmente i miei genitori (ove hanno anche la residenza) può farmi rientrare nell'esenzione dalla tassazione?

 

[BeppeX88]

No

 

[Franci63]

Il fatto che nell'immobile in questione vivano stabilmente i miei genitori (ove hanno anche la residenza) può farmi rientrare nell'esenzione dalla tassazione?

SI.
La tassazione della plusvalenza è esclusa anche per una casa acquistata senza agevolazioni, se poi il proprietario vi ha portato la propria residenza o quella di un suo familiare per più di meta del tempo.

 

[Miciogatto]

Confermo.

La norma in realtà parla di abitazione principale.
Quindi, oltre alla residenza formale, in caso di controlli, mi preoccuperei anche di poter dimostrare l'effettivo utilizzo come abitazione principale (spazzatura, consumi utenze).

 

[Franci63]

Confermo.

La norma in realtà parla di abitazione principale.
Quindi, oltre alla residenza formale, in caso di controlli, mi preoccuperei anche di poter dimostrare l'effettivo utilizzo come abitazione principale (spazzatura, consumi utenze).

Dice che i suoi vivono lì, dovrebbe essere facile dimostrarlo, in caso di controlli.

 

[Dimaraz]

Se io acquistassi un immobile all'asta

se poi il proprietario vi ha portato la propria residenza o quella di un suo familiare per più di meta del tempo.

mmmh...non saprei se vi possa essere un qualche "cavillo' : compra in asta e i genitori sono già ivi residenti....quindi "non porta" nulla di nuovo.

Poi in "asta" da chi e perché?

 

[Franci63]

mmmh...non saprei se vi possa essere un qualche "cavillo' : compra in asta e i genitori sono già ivi residenti....quindi "non porta" nulla di nuovo.

Poi in "asta" da chi e perché?

Si non si capisce se è un’ipotesi, o una situazione già in atto.
Resta il fatto che , per ecludere plusvalenze, basta che ci abbiano risieduto e vissuto i famigliari per più di metà periodo

 

[Miciogatto]

Poi in "asta" da chi e perché?

In asta è un'abbreviazione di uso comune con cui si intende l'acquisto tramite asta giudiziaria (che può essere la vendita al pubblico di una esecuzione immobiliare o una procedura fallimentare).

Da chi: dal vecchio proprietario esecutato ma senza la sua volontà, la vendita è forzosa tramite il tribunale.

 

[davideboschi]

E' possibile che i genitori abbiano la casa pignorata e @Marellama la riacquisti per conto loro. Alle aste giudiziarie solo l'esecutato non può partecipare, ma possono farlo parenti, amici, prestanome vari. Quindi se l'esecutato avesse i soldi per partecipare all'asta, l'unico modo per riacquistarsi il suo bene è di mandare qualcuno al suo posto. Se poi questo qualcuno è un parente che può rivendere la casa senza vedersi tassata la plusvalenza, tanto meglio.

Perché poi rivendere la casa dei genitori dopo aver fatto tanto per riacquistarla, lo sa solo @Marellama . Ma magari i genitori si vogliono semplicemente trasferire.

 

[Marellama]

E' possibile che i genitori abbiano la casa pignorata e @Marellama la riacquisti per conto loro. Alle aste giudiziarie solo l'esecutato non può partecipare, ma possono farlo parenti, amici, prestanome vari. Quindi se l'esecutato avesse i soldi per partecipare all'asta, l'unico modo per riacquistarsi il suo bene è di mandare qualcuno al suo posto. Se poi questo qualcuno è un parente che può rivendere la casa senza vedersi tassata la plusvalenza, tanto meglio.

Perché poi rivendere la casa dei genitori dopo aver fatto tanto per riacquistarla, lo sa solo @Marellama . Ma magari i genitori si vogliono semplicemente trasferire.

Hai detto tutto giusto. Quindi mi confermi che l'eventuale plusvalenza non sarà tassata?