Proprieta' gravata da meta' 50% usufrutto

[ciclope]

Sono pieno proprietario al 50% indiviso di un immobile e per l'altra metà indivisa sono nudo proprietario. Il rimanente 50% di usufrutto che completa la piena disponibilità dell'immobile è in testa a mio padre.
Premesso che il locale è sfitto, posso vendere la mia metà piena e l'altra in nuda proprietà? L'acquirente potrebbe utilizzare da subito il locale?

 

[alberto bianchi]

Premesso che il locale è sfitto, posso vendere la mia metà piena e l'altra in nuda proprietà?

E a tuo padre, usufruttuario, cosa andrebbe ? Tuo padre ha interesse a mantenere l'usufrutto ? O non sarebbe meglio liquidarlo in modo da permettere al "potenziale" acquirente di avere il 100 % della piena proprietà ?

 

[ciclope]

Mio padre non intende vendere l'usufrutto, è una sua scelta.

 

[Nemesis]

Allora non troverai tanto facilmente un acquirente.

 

[ciclope]

Diciamo che l'ho trovato. Il prezzo che richiedo è: il valore totale dell'immobile meno la quota della tabella dell'usufrutto che spetterebbe a mio padre. Non so se la proposta verrà accettata o se vorrà tirare ulteriormente sul prezzo.

 

[moralista]

tentare non ti costa niente, poi se accetta avrai risolto il tuo problema

 

[ciclope]

Ma acquistando la piena proprietà della metà e la nuda dell'altra metà, usando l'immobile per qualsiasi attività, all'usufruttuario cosa dovrà pagare? Dovranno trovare un accordo o farsi causa?

 

[Luigi Criscuolo]

Dovranno trovare un accordo o farsi causa?

se non trovano l'accordo si faranno causa.
Comunque sappi che come dice la parola l'usufruttuario, finché è vivo, ha il diritto di godere dei "frutti" che genera il bene.
Quindi chi compra ed occupa direttamente o affitta dovrà riconoscere il 50% dell'affitto all'usufruttuario.

 

[alberto bianchi]

usando l'immobile per qualsiasi attività, all'usufruttuario cosa dovrà pagare?

L'usufruttuario non pagherà ma verrà a "chiedere i suoi frutti".

 

[basty]

usando l'immobile per qualsiasi attività, all'usufruttuario cosa dovrà pagare?

Ovvio il refuso di alberto.
La risposta è semplice: il compratore dovrà pagare all'usufruttuario un canone di locazione equiparato al 50% del valore locativo di mercato. Il problema sarà stabilirlo.

Se questo locale come dici è sfitto, e non occupato da tuo padre come abitazione, la appetibilità dell'acquisto è tutta legata all'età di tuo padre usufruttuario (l'usufrutto si estingue con la morte dell'usufruttuario, ed il suo valore è legato alla età del medesimo)

Per come stanno le cose faresti bene a trovare un accordo a tre, dove oltre al prezzo di vendita concordate a tre anche il canone che l'acquirente riconoscerà a tuo padre, stipulando un regolare contratto di locazione, connesso all'atto di vendita.