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  1. giorgio49

    giorgio49 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Buonasera.
    La mia situazione:
    1-Sono in trattative verbali per l'acquisto di una casa accatastata come F/4 "collabente.
    2-Essendo l'immobile in buone condizioni strutturali (dovrei rifare solamente il tetto) come comportarmi?
    3- Chi deve trasformare la casa in "civile abitazione?" Io o il proprietario?
    Quali sono le modalità e i costi per il cambio di destinazione?
    Grazie per eventuali ed ulteriori consigli
    Giorgio
     
  2. sersab

    sersab Nuovo Iscritto

    La categoria catastale F/4 indica che una unità immobiliare è in condizioni tali da non essere utilizzabile e quindi è impossibilitata a generare reddito.
    Difatti se verifichi la visura, vedrai che non è assegnata una rendita catastale.

    Il cambio di destinazione (catastale) non è un problema, lo farai dopo aver presentato il progetto di ristrutturazione in comune ed eseguito i lavori.

    Piuttosto valuterei con più attenzione la questione relativa alla assenza di rendita, visto che stai acquistando.
    Il fatto che non sia prevista una rendita catastale per questo tipo di unità può creare problemi in sede di stipula, in quanto non c'è modo di essere sicuri al 100% che il valore dichiarato in atto non venga contestato in sede di accertamento.

    Ti consiglio vivamente di sentire un notaio di fiducia prima di proseguire nella trattativa e firmare un compromesso.

    Saluti
    sergio
     
  3. Marco Giovannelli

    Marco Giovannelli Membro dello Staff

    Professionista
    urbanisticamente bisogna controllare cosa risulta. Parlando meramente di catasto si parla di 400-500€, poi dipende dalla grandezza fisica dell'abitazione.

    saluti
     

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