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  1. doria

    doria Membro Junior

    Professionista
    In un condominio la quota di spesa x manutenzione e esercizio di un ascensore e' giusto che la paghi chi non lo usa abitando nell'appartamento al piano terra e che mai e' entrato nell'ascensore??In piu questa persona e' in affitto . Buona giornata a tutti!!:D
     
  2. salves

    salves Membro Assiduo

    Professionista
    Ciao doria
    La ripartizione è del 50% per millesimi e 50% in proporzione all'altezza di competenza.
    Ciao salves
     
  3. doria

    doria Membro Junior

    Professionista
    Grazie Salves, buona giornata!!:daccordo::ok:
     
  4. meri56

    meri56 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Sempre che il regolamento di condominio non stabilisca diversamente.
     
  5. pinomaga

    pinomaga Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Non sempre la ripartizione è del 50% per millesimi e 50% in proporzione all'altezza di competenza.
    Nel mio condominio per esempio le tabelle millesimali relative all'esercizio dell'ascensore prevedono per i condomini del piano terra nessun millesimo, ma un tot di millesimi nel caso di rifacimento e/o lavori di straordinaria manutenzione da addebitare non certamente all'inquilino bensì al proprietario. Consulta le tabelle millesimali, sono il vangelo del condominio.
     
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  6. romrub

    romrub Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    A mio parere il punto è dato, non dall'uso, ma dalla possibilità dell'uso.
    Mi spiego meglio, se all'ultimo piano c'è l'accesso condominiale al tetto e/o una terrazza stenditoi, od altro di comune, anche il piano terra deve pagare la sua parte; nel caso contrario deve pagare solo gli interventi straordinari sull'impianto che è comunque condominiale, ma tali spese ricadono sul proprietario. Ciao.
     
  7. pinomaga

    pinomaga Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Proprio per questo motivo è necessario consultare le tabelle millesimali che vengono create in base alla possibilità d'uso.
     
  8. Giovanni de Matteis

    Giovanni de Matteis Nuovo Iscritto

    Le tabelle millesimali -specalmente se allegate al rogito di acquisto- sono legge inderogabile per la ripartizione delle spese e quindi anche per la manutaenzione e l'uso dell'ascensore.
     
  9. doria

    doria Membro Junior

    Professionista
    Va bene,ma nel mio caso, l'ascensore,proprio non viene usato , siamo in affitto nell'appartamento al piano terra ,non abbiamo box e cantina e terrazzi ai piani superiori non ne facciamo assolutamente uso, pero' paghiamo la nostra quota di spesa manutenzione ordinaria e esercizio. Cosa devo fare x avere chiarezza x queste spese di ascensore non utilizzato??? Grazie a tutti!!:):ok:
     
  10. Giovanni de Matteis

    Giovanni de Matteis Nuovo Iscritto

    Controlla le tabelle millesimali di riparto dele spese, se il pagamento pro-quota è previsto devi pagare indipendentemente dall'uso, oppure chiedi una revisione delle tabelle che solo se approvata può modificare la situazione.
     
  11. romrub

    romrub Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    doria è un inquilino e non un condomino, quindi le eventuali spese attinenti alla manutenzione dell'ascensore, se previste dalle tabelle millesimali, sono di esclusiva pertinenza della proprietà, quindi del locatore. (a mio parere)
     
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  12. doria

    doria Membro Junior

    Professionista
    Pure io sono del parere ed e' meglio che mi faccio sentire x sistemare la cosa !! grazie!!:ok:
     
  13. Giovanni de Matteis

    Giovanni de Matteis Nuovo Iscritto

    Caro "romrub". qui si parla di manutenzione ordinaria e di spese connesse all'esercizio e quindi a carico dell'inquilino. Solo se dovesse trattarsi di manutenzione straordinaria dovrebbe essere chiamata in causa la proprietà.
     
  14. romrub

    romrub Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Avevo già considerato la cosa, però se effettivamente l'inquilino non ha titolo per usare l'ascensore per nessun motivo, non ha neanche l'obbligo di pagare una manutenzione su un impianto che non lo riguarda.
    A questo punto le cose sono due: si tratta di un errore di attribuzione e quindi è compito della proprietà di farlo eliminare, se non ci riesce se ne assume la responsabilità e paga; oppure non si tratta di un errore, ma una forma di solidarietà tra condomini, prevista dal regolamento di condominio, anche in questo caso tocca a pagare alla proprietà, in quanto il conduttore non ha alcun dovere di solidarietà con i condomini, non avendone la qualità.

    Nota di servizio per i gestori del forum ..... perchè da un paio di giorni, a differenzaa dei mesi passati, mi devo rompere le scatole, a qualificarmi, ogni volta che voglio partecipare al forum stesso?
    Ma visto che ci inviate diretamente voi le comunicazioni per intervenire, perchè ci dobbiamo qualificare ogni volta? Se continua così, dovrò cercare un sito meno complicato. Buona serata.
     
  15. Il Custode Guardiano

    Il Custode Guardiano Custode del Forum Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Nota per romrub
    Invece di cercare siti meno complicati che funzionano benissimo, dovresti cercare programmi per navigare che funzionino a puntino :risata:

    Ad ogni modo la soluzione è semplice.

    I siti internet sofisticati come questo utilizzando funzionalità avanzate che mettono alla prova i browsers degli utenti e può capitare che talvolta questi programmi per navigare mostrino segni di malfunzionamento.Per fortuna i rimedi ci sono, sono rapidi e sempre efficaci. In particolare si tratta di cancellare i cookies e la cache del browser. Questa operazione non compromette nè la sicurezza nè il funzionamento del tuo PC o Mac, trattandosi di un mero intervento di manutenzione che tutti dovremmo comunque fare di tanto in tanto.Vediamo insieme come si fa scegliendo la corretta accoppiata Sistema Operativo - Browser utilizzato

    Windows e MicroSoft Explorer


    Su Explorer basterà cliccare su Sicurezza e poi su Elimina Cronologia Esplorazioni
    Nel pannello pop-up che compare mantenere selezionate le voci File Temporanei di Internet e Cookie e cliccare Elimina

    Windows e Google Chrome


    Su Chrome bisogna andare a cliccare sulla chiave inglese delle impostazioni in alto a destra.
    Si aprirà un pannello di impostazioni e tra le voci troverai Strumenti.
    Passandoci sopra col mouse, si aprirà un altro pannellino contenente la voce Cancella dati di navigazione. Clicca questa voce e mantieni selezionate le voci Svuota la cache e Elimina cookie e altri dati dei siti.
    Infine clicca su Cancella dati di navigazione

    Windows e Mozilla Firefox


    Su Firefox bisogna andare a cliccare sulla scritta Firefox arancione in altro a sinistra per scoprire le opzioni.
    Si aprirà un pannello di impostazioni e tra le voci troverai Opzioni. Si aprirà un ulteriore pannellino dove troverai la voceOpzioni. Cliccala
    Si aprirà una finestra con le opzioni disponibili tra cui troverai Privacy. Dopo aver cliccato Privacy, troverai il linkCancellare la cronologia recente.
    Cliccando questo link si aprirà finalmente la finestra con i vari elementi di navigazione che si possono cancellare.
    Mantieni selezionate le voci Cache e Cookie. Infine clicca su Cancella adesso.

    Windows e Apple Safari


    Su Safari è molto semplice. Basta cliccare sull'ingranaggio in alto a destra e cliccare su Preferenze.
    Si aprirà una finestra con le opzioni disponibili tra cui troverai Privacy. Dopo aver cliccato Privacy, troverai il pulsanteRimuovi tutti i dati del sito web.

    MacOsX e Safari


    La procedura è identica a quella per Windows

    MacOsX e Mozilla Firefox


    Su Firefox dal menu Firefox seleziona Preferenze…
    Si aprirà una finestra con le opzioni disponibili tra cui troverai Privacy. Dopo aver cliccato Privacy, troverai il linkCancellare la cronologia recente.
    Cliccando questo link si aprirà finalmente la finestra con i vari elementi di navigazione che si possono cancellare.
    Mantieni selezionate le voci Cache e Cookie. Infine clicca su Cancella adesso.

    MacOsX e Google Chrome


    Su Chrome bisogna andare a cliccare sulla chiave inglese delle impostazioni in alto a destra.
    Si aprirà un pannello di impostazioni e tra le voci troverai Strumenti.
    Passandoci sopra col mouse, si aprirà un altro pannellino contenente la voce Cancella dati di navigazione. Clicca questa voce e mantieni selezionate le voci Svuota la cache e Elimina cookie e altri dati dei siti.
    Infine clicca su Cancella dati di navigazione
     
  16. romrub

    romrub Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Premesso il fatto che non sono io che improvvisamente ho dato di matto, ma che è il sistema che improvvisamente ha cambiato risposte: da novembre, quando mi sono iscritto, a l'altro giorno, le varie volte nella giornata che entravo nel forum, mi trovavano otto volte su dieci già registrato, e quindi operavo direttamente; adesso invece dieci su dieci devo registrarmi in entrata. E' ovvio che quando continuo non ho più bisogno di registrarmi, ma io entro più volte al giorno, e mi disturba, improvvisamente, il dovermi registrare ogni volta. Sano stato chiaro? Ciao.
     
  17. Il Custode Guardiano

    Il Custode Guardiano Custode del Forum Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Sei stato chiarissimo, e altrettanto chiaramente (spero) ti ho spiegato che il problema non è il sito, ma il tuo browser. E ti ho anche dato le soluzioni per risolvere il problema, che non dipendendo dal sito, ma dal tuo PC non posso risolverti a distanza :)
     
  18. romrub

    romrub Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Va bene, cercherò di seguire le tue indicazioni ...... ti faccio notare che in questo periodo ho letto altre segnalazioni come la mia ??!! Ciao, grazie.
     
  19. Il Custode Guardiano

    Il Custode Guardiano Custode del Forum Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Certo romrub che non sei l'unico. Con migliaia di utenti che visitano propit ogni giorno succede frequentemente che i PC degli utenti facciano le bizze. Purtroppo non sono programmi perfetti :)
    A proposito, ti consiglio di usare Google Chrome e di abbandonare Internet Explorer che è il peggiore al momento.
     
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  20. Alessia Buschi

    Alessia Buschi Membro dello Staff Membro dello Staff

    Professionista
    Ciao a tutti.

    E' vero, questo problema è capitato anche a me, da qualche tempo ho difficoltà a collegarmi e navigare su internet con Internet Explorer. Ho cambiato browser usando Google Crome e devo dire che è più veloce oltre che migliore.
    :daccordo:
     

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