Sì, puoi trattenere il deposito cauzionale
Distinguerei 2 casi:
1) Accetti la disdetta dell'inquilino.
Puoi trattenere la cauzione se non rispetta il preavviso.
Se nel contratto di locazione è stabilito un preavviso a carico del conduttore di 6 mesi come previsto dalla legge e lui va via dopo 3 mesi, puoi compensare i 3 mesi mancanti con le 3 mensilità di deposito cauzionale.
A condizione che in quei 3 mesi l'immobile rimanga sfitto.
2) Non accetti la disdetta dell'inquilino.
Glielo comunichi con raccomandata ar e quando va via non gli restituisci il deposito cauzionale.
Lui potrebbe intentare una causa contro di te, nel qual caso esporrai le tue ragioni al giudice. Ma è poco probabile che un ex inquilino proceda legalmente sostenendo dei costi e rischiando di non ottenere nulla.
