Recesso anticipato da parte del locatore

[tatabis]

Contratto a canone concordato 3+2, l'inquilino manda lettera di disdetta al proprietario dopo un anno senza addurre gravi motivi; visto che la normativa non lo consente a quali conseguenze può andare incontro?

 

[Nemesis]

a quali conseguenze può andare incontro?

Che il recesso è inefficace e può essere tenuto a rispettare la naturale scadenza contrattuale.

 

[tatabis]

E fin qui siamo al processo alle intenzioni...se comunque da seguito alle intenzioni, cosa gli può costare?

 

[Nemesis]

se comunque da seguito alle intenzioni, cosa gli può costare?

I canoni fino alla scadenza contrattuale!

 

[tatabis]

Si fa riferimento agli Artt. 1590–1591 c.c?

 

[Nemesis]

Si fa riferimento agli Artt. 1590–1591 c.c?

No.

 

[tatabis]

Cassazione nella ordinanza n 1177/17?

 

[uva]

l'inquilino manda lettera di disdetta al proprietario

Quindi si tratta di recesso anticipato del conduttore (non da parte del locatore come hai scritto nel titolo del thread).

 

[uva]

quali conseguenze può andare incontro?

Se il locatore (= il proprietario) non accetta il recesso anticipato del conduttore, deve comunicarglielo con raccomandata ar intimandogli di pagare i canoni di locazione fino alla scadenza contrattuale.

E' molto probabile che lui andrà via comunque e non pagherà più nulla.
Allora il locatore dovrà iniziare una causa in modo che il giudice stabilisca quanto deve pagare l'inquilino.

Se continua a non pagare, il locatore dovrà procedere con decreto ingiuntivo e, in mancanza di pagamento spontaneo, successivi pignoramenti.
Sempre che si riesca ad individuare cosa pignorare: non è facile quando l'inquilino si trasferisce altrove, cambia lavoro, non ha redditi/beni facilmente aggredibili.

Il problema, secondo me, non è quanto può costare all'inquilino la disdetta non motivata. Ma quanto costa al locatore in termini di spese legali e tempo perso se alla fine non riuscirà a recuperare i canoni per gli anni successivi.

Volendo destinare quell'immobile alla locazione, meglio accettare la disdetta anticipata dell'inquilino, rientrarne in possesso, e cercare un nuovo conduttore.

 

[tatabis]

Al limite posso trattenere la caparra, senza intraprendere tutta la trafila che mi ha prospettato e chiudere il tutto?