Recesso locazione a studente per inadempienza per mancata pulizia ecc

[rust]

Come locatario, posso chiedere il recesso del contratto prima della scadenza ad uno studente, che dopo vari richiami continua a non pulire come dovrebbe le parti comuni quand'è il suo turno , demotivando le pulizie del collega che condivide l'alloggio? Aggiungo che anche gli arredi della casa subiscono un degrado precoce.
Grazie

 

[Nemesis]

Come locatario

Come "locatore".

posso chiedere il recesso del contratto prima della scadenza ad uno studente, che dopo vari richiami continua a non pulire come dovrebbe le parti comuni

No. E agli inquilini non può essere imposto di svolgere il servizio personalmente.

 

[basty]

No. E agli inquilini non può essere imposto di svolgere il servizio personalmente.

Sapevo che questo vale per le parti comuni condominiali (scale, cortili, ecc)

Qui ho capito trattarsi della ordinaria pulizia della sua abitazione dove convive con altro studente: mi pare diversa la situazione.
Che poi non si possa sciogliere il contratto è altra questione

 

[uva]

continua a non pulire come dovrebbe le parti comuni

Penso sia un contratto di locazione parziale, con uso dei servizi (bagno e cucina) in comune con l'altro studente.

Suppongo che nel contratto vi sia questa clausola:
Il conduttore si impegna a riconsegnare l'unità immobiliare
nello stato in cui l'ha ricevuta, salvo il deperimento d'uso, pena il risarcimento del danno.

Il comportamento del conduttore non giustifica da parte tua la risoluzione del contratto, che comunque il locatore non può disdettare alla prima scadenza se si tratta di un contratto concordato per studenti (Allegato C al D.M. 16/01/2017).

Quando lui andrà via potrai trattenere il deposito cauzionale quale risarcimento dei danni causati dalla sua negligenza:

gli arredi della casa subiscono un degrado precoce

Se non vi accorderete sull'ammontare del risarcimento la quantificazione spetta al giudice. Ma nella pratica quando il locatore trattiene la cauzione è poco probabile che l'ex conduttore intraprenda una pratica legale per farsela restituire, specialmente se ha torto.

 

[basty]

Quando lui andrà via potrai trattenere il deposito cauzionale quale risarcimento dei danni causati dalla sua negligenza:

Penso sia probabile una diversa sequenza degli avvenimenti.
1) Che il coinquilino si stufi di convivere con questo barbone e se ne vada.
2) Qui si apre un secondo scenario: se i contratti sono separati, non cambia la situazione; ma se il contratto è unico per entrambi è probabile che sia specificata la solidarietà dei due inquilini. Quindi potrebbe essere un ottimo deterrente minacciare il "barbone" prospettandogli che se perdurasse il suo comportamento con la disdetta del compagno, ricadrebbe su di lui l'intero canone.

 

[rust]

I contratti sono separati , purtroppo nulla è cambiato, anche dopo diversi " inviti" ad un comportamento più rispettoso verso il collega (che comincia ad essere stufo di pulire ) e degli elettrodomestici ( aspirapolvere pieno all'inverosimile che scaldava ed aspirava ormai poco) e degli arredi .

 

[uva]

I contratti sono separati

Sì, però la pulizia degli spazi comuni (cucina, soggiorno, bagno) è a carico di entrambi. Spetta a loro decidere i turni e rispettarli.

il collega che comincia ad essere stufo di pulire

potrebbe inviarti disdetta anticipata.
Se nel contratto c'è la clausola
Il conduttore ha facoltà di recedere dal contratto per gravi motivi, previo avviso da recapitarsi
mediante lettera raccomandata almeno tre mesi prima
potresti non accettare la motivazione addotta non ritenendola "grave" e trattenere il suo deposito cauzionale se, come probabile, lui se ne va ugualmente.

Ora io farei un sopralluogo nell'appartamento per documentare il degrado con delle foto. In modo da poterlo confrontare con la situazione che verrà rilevata a fine locazione.

 

[rust]

Il problema non è il conduttore che si comporta bene , ma "l'indifferente" che che non ha rispetto di niente e di nessuno e si comporta come se fosse in albergo o bed end breakfast.

 

[uva]

Il problema non è il conduttore che si comporta bene , ma "l'indifferente" che che non ha rispetto

Sì, questo è chiaro.

Purtroppo né tu locatore né il conduttore che si comporta bene potete obbligare "l'indifferente" a fare le pulizie.

Se pensi di avere ragione invia all'indifferente raccomandata ar di risoluzione anticipata del suo contratto per inadempienza.
Ti auguro che quando la riceve vada via spontaneamente.
Ma se rimane lì e inizi una causa contro di lui, sostieni i relativi costi e rischi che il giudice ti dia torto perché non si tratta di inadempienza talmente grave da giustificare il recesso.

 

[basty]

Quando gli scade il contratto?