Redazione e pratiche di detrazioni fiscali

[mapeit]

Il concetto è condivisibile e coerente: ma mi chiedo come possa l’amministratore escludere un condomino.
Nel momento che una spesa si configura come lavoro condominiale, l’assemblea delibera se procedere alla pratica di detrazione o meno.
Nel caso affermativo l’amministratore è tenuto ad inviare ad Agenzia delle Entrate la pratica esponenti la spesa totale ed il riparto millesimale )corrispondente all’ammontare detraibile singolarmente.

Che il condomino esponga o meno tale spesa detraibile non è nelle sue competenze.

E troverei singolare che spuntasse dall’elenco alcune posizioni

Concordo al 100%. Se è una pratica condominiale è l'assemblea che decide e tutti i condomini debbono conformarsi alla delibera. Se è una pratica privata tra l'amministratore e tre proprietari, allora si può chiedere e fare ciò che si vuole, ma le detrazioni non spetterebbero.

 

[basty]

ma le detrazioni non spetterebbero.

Mah: in fondo non sarebbe logico che un aspetto formale burocratico impedisse di comunicare una situazione selettiva. Sarebbe interessante se qualcuno postasse la eventuale soluzione

 

[Dimaraz]

Ma scusa ... a chi ha mandato il preventivo ? A voi tre o a tutti i condomini ? Come ha chiesto di approvarlo ? Mi sembra che nel condominio regni un po' di confusione

Nel momento che una spesa si configura come lavoro condominiale, l’assemblea delibera se procedere alla pratica di detrazione o meno

Replico citandovi entrambi perché state facendo solo confusione... rischiando di disorientare @giovannaangela.

Se sono terrazzi a livello (alias lastrici solari) i lavori di rifacimento impermeabilizzazione sono manutenzioni condominiali (quindi spesa da ripartire 1/3 e 2/3 secondo CC (salvo diverso RdC o criterio spiegato su delibera approvata dai coinvolti ).

Quindi pacifico che la questione si risolve in assemblea con la dovuta maggioranza e divisione del costo su base millesimale***

I compensi extra dell'amministratore di Condominio per la manutenzione ordinaria/straordinaria sono prefissati nel contratto/preventivo e seguono lo stesso criterio.
Le comunicazioni ad Agenzia delle Entrate sono comunque dovute e incluse nella nomina.
Tali compensi non sono detraibili (salvo quanto successivamente espongo).

Gli ulteriori compensi che richiede per lo svolgimento pratiche dei singoli e comunicate agli stessi:

costo di 30 euro per ciascun invio.

possono essere solo contrattualizzati ai singoli.

***

più 200 euro per 'incarico responsabile dei lavori,,,che sarebbe dell'1,5 % ma con minimo di 200 euro se l'1,5% è inferiore

Questo è un compenso per il quale è ammessa detrazione...ma va "fatturato" separatamente da quello per l'attività di Amministratore di Condominio.

Tra l'altro quello che andrei a pagare all'amministratore ( un terzo dei 250 + 30 = circa € 110 euro ) per me sarebbe superione a quello che andrei a recuperare nei 10 anni poichè la spesa prevista per il mio terrazzo è € 950

Strano "passaggio/teorema"
Anche prendendo i soli 950...sarebbero 47 euro di imposte che ti vengono scontati per 10 anni...quindi superiori ai 110 di quota che determini.
Ma se sei "incapiente" o non hai tasse da pagare da qui a 10 anni logicamente non avresti benefici.

 

[Dimaraz]

In un condominio di 9 condomini si effettueranno dei lavori straordinari ( ristrutturazione terrazze ) che riguardano solo tre condomini
...
Tra l'altro quello che andrei a pagare all'amministratore ( un terzo dei 250 + 30 = circa € 110 euro ) per me sarebbe superione a quello che andrei a recuperare nei 10 anni poichè la spesa prevista per il mio terrazzo è € 950 e molto inferiore ai costi che sosterranno gli altri due condomini che pagherrano ciascuno sui 3500 euro

A rileggere gli evidenziati i conti non tornano.
Quante terrazzi vengono mantenute e quanti sono i proprietari degli stessi? Chi e quanti sono sotto le verticali?

 

[basty]

Replico citandovi entrambi perché state facendo solo confusione...

Può essere. vediamo:

Se sono terrazzi a livello (alias lastrici solari) i lavori di rifacimento impermeabilizzazione sono manutenzioni condominiali (quindi spesa da ripartire 1/3 e 2/3 secondo CC (salvo diverso RdC o criterio spiegato su delibera approvata dai coinvolti ).

Quindi pacifico che la questione si risolve in assemblea con la dovuta maggioranza e divisione del costo su base millesimale***

Nessuno aveva sostenuto il contrario, dopo che la ns ha precisato trattarsi di lastrici solari. Anche se non è chiaro quanti lastrici ci siano.

I compensi extra dell'amministratore di Condominio per la manutenzione ordinaria/straordinaria sono prefissati nel contratto/preventivo e seguono lo stesso criterio.
Le comunicazioni ad Agenzia delle Entrate sono comunque dovute e incluse nella nomina.
Tali compensi non sono detraibili (salvo quanto successivamente espongo)

Le comunicazioni sono comunque dovute: appunto come detto. Dov'è la confusione?

Gli ulteriori compensi che richiede per lo svolgimento pratiche dei singoli e comunicate agli stessi:

possono essere solo contrattualizzati ai singoli

Questo è un rilievo solo formale: non sarebbe l'unico onere addebitato ai singoli. E potrebbe essere stato specificato nel preventivo prenomina.

Da quanto sopra non emerge come l'amministratore possa evitare di inserire nell'elenco la nostra ed addebitare il suo "disturbo" anche a lei.

 

[Elisabetta48]

L'unica spesa che può evitare sono i 30 € per l'invio della dichiarazione di detraibilità. Gli amministratori la mandano solo a chi gliela chiede esplicitamente