Residenza ospiti

[Giuse983]

Buongiorno, volevo sapere se rilasciare la residenza per ospiti può, ad un locatario non presente nel contratto di affitto, può creare problemi al proprietario dell'immobile nel momento in cui il titolare del contratto dovesse non pagare, essere sfratto oppure morire..

Grazie

 

[uva]

Se il conduttore intestatario del contratto viene sfrattato per morosità o per fine locazione l'immobile deve essere rilasciato da tutti gli occupanti, compreso l'ospite ivi residente.
La stessa cosa se il conduttore invia disdetta al proprietario e recede dal contratto: è suo obbligo rilasciare la casa libera da persone (compreso l'ospite) e cose.

Se il conduttore muore gli succedono nel contratto il coniuge, il convivente more uxorio, gli eredi e i parenti e affini con lui abitualmente conviventi (art. 6 l. 392/1978).

 

[uva]

rilasciare la residenza per ospiti

Non mi è chiaro cosa significa "rilasciare la residenza".
L'ospite che abita effettivamente in quell'immobile vi registra la residenza: non occorre l'assenso del proprietario.

 

[eugeniamaxia]

Dipende anche da ciò che c'è scritto nel contratto. Ad esempio io ho scritto che non possono ospitare altre persone senza autorizzazione.

 

[Nemesis]

io ho scritto che non possono ospitare altre persone senza autorizzazione.

Tale clausola è nulla.

 

[eugeniamaxia]

Tale clausola è nulla.

Ma perchè? Se accettata dal conduttore non è nulla, perchè l'aggiunta di altre persone aggrava il rischio locativo, il prezzo viene stabilito anche su questo elemento. Inoltre, per motivi di sicurezza non si può superare il limite previsto dal Comune nel certificato di Conformità alloggiativa. Pertanto il conduttore deve comunicare al Locatore se ha intenzione di ospitare altre persone.

 

[Nemesis]

Ma perchè?

Perché così ritiene la Corte di Cassazione.

 

[uva]

Ma perchè?

Abbiamo approfondito l'argomento qui:

Locazioni abitative: è nullo il divieto di ospitalità non temporanea

Ho letto che secondo una sentenza della Cassazione (n. 14343 del 19/06/2009) e in base alla giurisprudenza, è nulla la clausola dei contratti di locazione che prevede il divieto di ospitalità non temporanea di persone estranee al nucleo familiare anagrafico del conduttore. Ciò significa che...

www.propit.it

Purtroppo il locatore non può vietare le ospitalità: nemmeno quelle di lunga durata!

 

[uva]

non si può superare il limite previsto dal Comune nel certificato di Conformità alloggiativa.

Infatti è l'unico limite che il locatore può esigere venga rispettato dall'inquilino e dai suoi "ospiti".
Scrivo "ospiti" perché spesso sono subconduttori in nero (anche se il contratto di locazione vieta il subaffitto e il comodato) e purtroppo il locatore non riesce a dimostrarlo.

Il numero di persone che abitano nell'immobile deve rispettare il limite stabilito in base alla superficie, come indicato nel Regolamento edilizio del Comune.