Purtroppo l’Italia soffre di due malattie che si alimentano vicendevolmente.
Può esserlo. I dati base sono la metratura, la zona, la presenza di balconi o garage, la vetustà... Questo definisce la fascia base di oscillazione del canone e potrebbe essere l'unica cosa da certificare. Il resto dà solo degli aumenti in percentuale: la presenza di elementi quali porte blindate, riscaldamento autonomo...dà un tot percentuale di aumento a seconda di quanti sono, se è ammobiliato un altro tot, la maggior durata del contratto un altro ancora... Nei contratti che mio padre ha stipulato presso una Unione Proprietari (allora era obbligatorio farsi assistere) veniva scritto che l'appartamento era di mq tot, se era ammobiliato o no, quanti e quali elementi qualificanti erano presenti...tutto insomma era scritto nel contratto (e io ho continuato a scriverlo). Dalla fascia base certificata del canone e con gli elementi qualificanti elencati nel contratto qualunque funzionario dell'Agenzia delle Entrate (o del Comune) può, se vuole, controllare dalla scheda-appartamento se il calcolo è corretto. D'altra parte, visto che non alleghiamo al momento della registrazione nè il contratto nè l'asseverazione, se vogliono controllare ci devono convocare. Invece di leggere l'attestazione dovrebbero solo leggere la fascia base certificata e farsi un paio di calcoli di aumenti percentuali: 3 minuti? Basta volerlo fare
No.
Che comunque ci sono. Le ultime tre volte che mi hanno perentoriamente convocata perchè non c'era rispondenza tra i loro calcoli e i miei ho dovuto rispolverare le vecchie carte per dimostrare che stavano sbagliando loro (chiusure di contratti da me registrate ma che a loro non figuravano; il software di controllo di una dichiarazione IRPEF che evidentemente non andava d'accordo con quello di compilazione, e amenità simili). Una volta (non ero ancora in pensione) mi hanno convocata per produrre le spese mediche e il CUD. Ci puoi credere? Il CUD di una insegnante...Non potevano guardarselo direttamente???
A memoria mia era obbligatorio. Ora approfondisco...
No. Art. 1, comma 14 del decreto interministeriale 30 dicembre 2002.
In effetti ovunque trovo solo nominata la "possibilità" non l'"obbligatorietà". Mi resta però un grande dubbio (io allora non avevo proprio nulla da affittare): perchè sia mio padre che mia suocera inveivano per esser stati obbligati ad associarsi a una organizzazione di proprietari per poter stipulare un contratto a canone agevolato? Chissà... Non erano certo due che avessero bisogno di assistenza..
... appunto. Invece ....
A memoria mia non era obbligatorio.
Ci sta. Da un lato non credo che un Comune potesse imporre l'obbligatorietà se la legge non lo richiedeva, dall'altro mi lascia perplessa il fatto che due persone molto sveglie e non bisognose di assistenza si fossero associate a una organizzazione di proprietari solo per poter fare quel tipo di contratto. Comunque, guardiamo al futuro. Si sta per liberare un appartamento e comincerà la trafila delle asseverazioni.
